契税新政执行实探交易中心 手把手教你退税优房客

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2月19日，三部委联合发布了新政策。从2月22日起，房地产交易中的契税和营业税将下调。上海只实行了其中一项政策，即个人购买家庭中唯一的房子可以享受契税优惠。

购买第一套房，纳税标准只有90平方米:90平方米及以下，契税减征1%；90平方米或以上的，契税将减按1.5%的税率征收。

也就是说，新政后，契税取消了普通住宅和非普通住宅的概念，第一套家庭将被用来区分是否享受契税优惠政策。

上海契税新政策将于2月22日实施，届时非生产凭证可以退还

新契税政策出台后，上海购房者炸开了锅，关于如何实施契税优惠政策的各种问题接踵而至:

@徐女士:从2月22日开始，这个时间节点是按照纳税时间还是按照签订采购合同来计算的？

@ Sixi:经过税务检查，我还没有发生产许可证。我能按照新政来实施吗？

针对网民的质疑，腾讯沈达地产回答了网民的提问。

首先，申请新契税的基本条件:

提醒:

房地产许可证是否具体是指交易中心是否完成了房地产许可证，而不是购房者是否取得了房产证。一般而言，证书将在所有权转让后的20个自然日内(包括周六和周日，但不包括节假日，如国庆节)出具。

您必须到房地产交易中心查询核实具体情况。

二、关于实施新契税的注意事项:

1.只要契税在新政后被接受和申报，你就可以开始享受契税优惠政策。

2.如果购买拍卖行的契税已经缴纳，产权证尚未办理，拍卖行在办理产权证时，可以根据新政调整的使用税税率申请退税或补税。

3.如果契税已在交易中申报，但手续尚未办理完毕，税费可根据新政后适用的税率计算。

4.在交易过程中，如果买卖双方已经办理了过户手续，即房产证还没有签发，买卖双方可以去交易中心取消交易，并可以按照终止程序办理税务(即退税)。税务部门与交易中心登记部门核实后，买方可以重新申报契税。

今天(2月22日)是实施新政策的第一天。契税优惠政策在上海是如何实施的？如果您已经办理了网上签约、税务审核和转让手续，您还能享受这项契税优惠吗？腾讯地产将在第一时间为您解读。

根据腾讯沈达地产从各区交易中心了解到的情况，目前新契税政策在各区的具体实施程序和规定各不相同。

闵行区:

1.如果生产证明已经签发，则不能申请退税；

2.未出具生产证明的情况有两种:个人未取得生产证明，但房屋交易中心的生产证明手续已办完的，不能申请退税；如果生产许可证手续未完成，可以申请退税。如果您已经办理了转让，您应该先取消转让，在二楼27-39窗口办理，然后到一楼15窗口在新政后重新缴纳契税，然后返还原契税。如果不办理转让，新政后的契税将直接缴纳，然后退还。

普陀区:

如果没有按照新的规定缴纳税款，如果已经缴纳税款，就不需要重新审核，只需要按照新的规定重新缴纳即可。之前缴纳的税款可以在3-4个月内退还。

浦东新区:

对于已缴纳税款但未转让的，在税务所取9开始的号码，在窗口2用已缴纳的税单申请享受新政，在申请后7天内按照新政开具契税单，缴纳新的契税单办理转让手续，将旧的契税单(3%)留在客户手中，待客户新的生产证明开具后，在税务所申请退税。

徐汇区:

2月22日前，我已缴纳契税并办理了过户手续，但如果没有出具产权证，我可以申请退税。到租金交易中心的窗口2至8退还原始契税，然后到窗口36再次缴纳契税。退税没有具体细节。完成时间未知。

宝山区:

如果你没有交税，就按照新规定交税；如已缴税，买卖双方应携带相关证明到交易中心注销登记并重新审核。退税过程至少需要30天。

以保山为例:

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