杨树坪江门潜影 收购李嘉诚233万平米碧海银湖的地产春秋

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观点房地产网在广东房地产开发的历史上，有两个商人的名字叫杨，一个是碧桂园的创始人杨国强，他出生在佛山，另一个是，他是承启集团的掌舵人，承启集团是一家老牌房地产企业，现已更名为悦泰。

两者都是在20世纪90年代发展起来的，除了碧桂园已经成为年销售额近6000亿元的领先房地产企业，杨树平悦泰股份在经历了各种挫折后开始更加注重规模，其中更多的手段是通过并购实现的。

2月26日晚，广州悦泰集团有限公司宣布停牌，公司股票将从2018年2月27日开始计划重大资产收购和重组。

视点房地产新媒体从公告中获悉，悦泰有限公司拟通过发行股票的方式从关联方和第三方手中收购江门碧海银湖房地产有限公司100%的股权。由于此事构成重大资产重组和关联交易，公司申请停牌。

从视点地产新媒体获得的信息显示，江门碧海银湖房地产有限公司最初是李嘉诚旗下和记黄埔的一个项目公司。当时，它被命名为江门和记黄埔房地产有限公司，并拥有碧海银湖，一个位于广东江门的商业房地产项目。

数据显示，超人李嘉诚早在2007年就收购了江门市新会区崖门镇3800亩土地，并于同年2月2日注册江门和记黄埔房地产有限公司。2010年，该项目开始地质处理工程；2013年，在和记黄埔公司的官方网站上，发布了该地块的简介，并命名为碧海银湖。

2013年11月，江门市副市长吴国杰在江门(上海)投资洽谈会新闻发布会上透露，碧海银湖已进入开发阶段。据和记黄埔当时的官方介绍，视点房地产新媒体获悉，该项目占地面积超过233万平方米，总建筑面积超过42万平方米，将发展成为一个拥有星级酒店、游艇俱乐部、游艇码头、商业设施和社区配套设施的大型豪华度假旅游居住社区。

需要说明的是，悦泰股份公告中的关联方是乐活中国投资有限公司，该公司是江门和记黄埔当时的投资方之一。如果没有意外，悦泰股份已经拥有乐活中国95%的股份。

早在2014年，江门和记黄埔年报显示其股东为和记黄埔地产(珠海)有限公司和江门乐活企业策划有限公司，其中和记黄埔地产(珠海)出资1.08亿元，后者出资1200万元。

2016年8月，江门和记黄埔更名为江门碧海银湖。一年后，2017年8月，关于李嘉诚退出大陆的传言开始猖獗，江门碧海银湖也未能幸免。

根据企业变更数据，和记黄埔地产(珠海)正式退出项目，投资方之一江门市乐活企业策划有限公司正式成为企业法人，2018年1月注册资本增加至7亿元，成为100%控股股东。

据视点地产新媒体查询，乐活中国投资有限公司位于香港，是江门市乐活企业策划有限公司的全资控股股东..在此次停牌公告中，虽然悦泰有限公司没有解释其与乐活中国的关系，但两者之间的关系仍可通过一些公开信息找到。

起源应该从一个基金信托计划开始:2016年，杨树平和他的妻子，月泰控股的实际控制人，共同和分别担保和发行浙江黄金？叶辉51号项目有一个集体资金信托计划，募集资金8.2亿元。主要用于向金融家悦泰控股发放信托贷款，收购乐活中国投资有限公司95%的权益，进而获得乐活中国位于广东江门的子公司江门碧海银湖房地产有限公司95%的权益。

这是杨树平过去十年的真实写照。杨树平的房地产生涯跌宕起伏，从他在广州小岗湾房地产项目开发中挖到第一罐金，成立承启集团，在规划门口退休，通过手中的上市平台东华实业低调整合房地产资产开始。

在享受了繁荣之后，它也承受了孤独。东华实业于2016年更名为悦泰，开始支持杨树平更大的雄心。

2017年，悦泰股份开始实施更大规模的扩张计划。5月，计划收购海南琼州滨江花园和付嘉花园8.8亿元的商住项目；8月，它以8亿元的价格在江门赢得了104，600平方米的商业和住宅用地；9月，柬埔寨被收购，以6000万美元的价格建立了一个国际金融中心。

除了在国内外奋力拼搏之外，在大本营广州，悦泰还在规划门口解除了利港南湾项目的危机，推出了200个新产品，这曾经是承启集团在广州老城区开发的知名大型滨江建筑。2018年，悦泰股份将延伸至工业园区和特色城镇。

毫无疑问，在各种大动作的背后，是粤泰这一老牌广东企业复苏的信号。至于杨树平的规模能否实现，市场有必要给空更大的评论空间。