春节申城楼市明显降温 成交均价和面积均大幅下滑　优房客

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在过去的2016年春节假期，申城楼市明显降温，平均交易价格和交易面积双双大幅下降。据业内人士称，根据以往的规定，这可能预示着全年的趋势。

春节期间(2016.2.7-2.13)，上海市新建商品房交易面积(不含配套拆迁)为3280平方米，比去年春节下降14.4%；平均成交价为28594元/平方米，比去年春节期间高出6.3%。春节期间，营业额下降了，但平均价格仍在上涨。

优秀租户研究员李先生发现，从2007年开始，历年春节的市场情况与全年的趋势非常一致，也就是说，今年上海的商品房交易量很可能有下降的趋势。

“这种可能性存在。2016年春节交易量的下降主要受供应和人气不足的影响。”李先生说，首先是供应不足，包括库存不足和新供应不足。截至2015年底，面向市场的新建住宅网上销售面积减少至1075万平方米，比2014年底减少257万平方米。2016年1月，市场型住宅预售面积43.06万平方米，同比下降40%。供给不足是一个客观因素，而主观因素，由于上海楼市交易旺盛，房企不愿出售。其次，2016年春节期间，上海人口明显减少，人气不足也导致交易降温。数据显示，2016年春节期间有1100万人离开上海，同比增长8.23%。

统计显示，2015年新住房建设规模呈下降趋势，上海住宅建筑面积比上个月下降1.8%；新建住宅面积仅微增0.8%。一线城市交易的良好表现和持续乐观的预期使得土地价格居高不下。高征地成本和一线城市的市场状况将加剧住房企业不愿出售的情绪。2016年潜在供应放缓的可能性将是全年房地产市场交易降温的主要原因。"供应不足和主观上不愿出售，房价将继续上涨."优秀的房客李先生预言。

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