二手房市场火热 须警惕炒地炒房优房客

本篇文章1080字，读完约3分钟

房地产业进入了一个基数大、增长率低的时期，市场已经从新屋交易转向新屋和二手房市场

基于对整体供需平衡的判断，我们应该警惕近期一些城市房价和地价快速上涨可能带来的风险

根据5月份前三周的数据，北京新建商品住宅5130套，二手房14202套，二手房数量是新房数量的2.7倍。据中国指数研究院统计，今年前四个月，北京、上海和深圳的二手房交易面积分别是新房交易面积的3.5倍、2倍和2.3倍。北京、深圳一线城市的二手房交易量远远高于新房交易量。

对此，中原地产首席分析师张大伟认为，从一线城市的角度来看，二手房在市场上的销售比例应该达到80%左右，因此已经进入了绝对存量时代。但从全国来看，中国新房的销售面积远远高于二手房。就全国而言，这不是一个股票的时代。

不管房地产市场是否已经进入了股票时代，有一个事实应该被清楚地认识到，那就是，总的来说，中国的房地产已经实现了供求平衡。国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓表示，2013年是房地产市场的一个转折点。到2013年，中国城市人口平均拥有1.0套住房，中国房地产市场已普遍进入供需平衡阶段。

在这种背景下，城市之间的差异非常明显。总体而言，一线城市供不应求，这使得房价一直处于高位。然而，一些城市供应过剩，并处于长期的去库存化过程中。

住房和城乡建设部政策研究中心主任秦宏认为，房地产行业快速增长的时代已经过去，进入了基数大、增速低的时期。市场也从新房交易转向同时开发新房和二手房。未来，它可能主要面对股市。邓表示，在供需基本平衡后，真正的购房者会对二手房的购买需求有所提高。

二手房交易对市场有什么影响？秦宏认为，房地产业将从趋势机遇转变为结构性机遇，包括以快速周转、成本控制和产品创新为核心的传统住宅开发；以改造、升级和管理提升为核心的存量房屋再开发。与此同时，租赁市场将更加发达和繁荣。此外，中介服务也在不断创新和发展，二手房市场的交易和转让将产生大量的金融服务。

与此同时，在判断总体供需平衡的基础上，我们应该警惕近期一些城市房价和地价快速上涨可能带来的风险。因为房地产已经结束了快速增长的时代，机会不再“无处不在”。一些城市新建商品房的过度增加和“面粉比面包贵”的现状，可能会使一些城市的市场形势处于高风险之中。

房地产本身具有投资属性，但是如果投资的投机需求过大，不利于实体经济的发展和地方财政摆脱对土地财政的依赖。因此，面对当前房地产去库存的主要任务，我们应该警惕一些城市房价过度上涨的风险，我们不应该通过增加杠杆去库存，不应该大力刺激。我们必须遏制投机资本的“土地投机”和“房地产投机”之风。