地方政府疯狂兴建摩天楼 中国陷入“劳伦斯魔咒”？优房客

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近年来，曾经风靡欧美的摩天大楼建设热潮正在中国一、二线城市乃至三、四线城市兴起，楼层高度不断刷新。2015年，新建的上海大厦成为世界第二高的建筑，高632米。2016年，随着660米高的深圳平安金融中心的竣工，上海中心大厦也将“让位”到世界第三位。

摩天大楼是好事吗？专家提醒，尽管摩天大楼在中国城市转型和发展过程中发挥着非常重要的作用，“高”不应成为追求的根本。各地要根据自己的条件，扎扎实实地进行城市建设，量力而行，不要把摩天大楼当成城市的名片。

连续八年赢得冠军

最近，高层协会发表的年度报告再次引起公众的关注。据报道，2015年，全球共建成106座高度超过200米的摩天大楼，这是人类历史上新建高层建筑数量最多的一年。其中，中国以62席的惊人记录连续第八年夺冠，远远超过其他国家。在世界上新建高层建筑最多的城市中，印度尼西亚的雅加达排名第一，有7栋，其次是中国的南京、南宁和深圳，都有5栋高层建筑。

当高层建筑协会发布这份报告时，中国仍有300栋高层建筑在建。该报告还认为，尽管自2013年以来，中国房地产市场的增速有所放缓，但盖楼的势头仍在继续。根据高层建筑协会的预测，2016年，前10名建筑中仍有6座将在中国建造。

“去年，世界上60%的摩天大楼是在中国建造的。我们应该担心这些数据。”经济学家宋清辉认为，中国各地摩天大楼建设的热潮，在于我国政府对自身实力缺乏信心，迫切需要外界的赞扬和认可，就像有些人喜欢用奢侈品包装自己，让自己看起来与众不同一样。

当地政府是幕后推手

的确，热衷于建造摩天大楼是近年来中国房地产市场过热的表现之一，也是一个城市建造标志性建筑和展示地方成就的一种手段。摩天大楼可能成为城市的“名片”，这将带动外资，进一步促进区域经济的发展。

"在市场经济环境下，中国的一些摩天大楼也是被迫或天生的."宋清辉指出，中国的服务业占很大规模，而中国的土地资源非常有限，所以它必须是空的空间和高度。

目前，中国的经济增长正在下降。从房地产市场政策来看，房地产仍然是国民经济的支柱产业，尤其是地方债务的压力，这在很大程度上取决于房地产业的化解。

“开发商根本不用担心回报，因为摩天大楼的高度可能不会带来高租金。然而，政府是幕后推手，开发商往往可以以极低的价格获得稀缺的土地资源和更方便的高额融资。”在宋清辉看来，这可能是摩天大楼热的深层原因。

但是，宋清辉提醒，一旦摩天大楼高度超过400米，综合成本将迅速上升，这不仅会使其失去实用价值，而且一旦出现消防问题，还会造成难以想象的后果和无法估量的经济损失，很容易成为城市经济的“资本黑洞”。此外，摩天大楼的维护成本和社会成本非常昂贵。一旦摩天大楼在没有足够财政资源的情况下建成，综合成本将呈几何级数增长。因此，一些中小城市应该精心建造引人注目的超高层建筑。

做好准备工作

有人指出，世界最高建筑的建造与商业周期的剧烈波动密切相关，而建筑的建造通常是经济衰退的前兆。这种恶性循环后来被称为劳伦斯的诅咒，中国经济会落入这种诅咒吗？

“‘劳伦斯诅咒’不是万能的。中国的一些城市有实力和能力建造摩天大楼。”宋清辉指出，经济学中没有判断经济发展衰退的模型，中国经济的增长率在世界上是独一无二的。即使中国的国内生产总值增长率预计在2016年放缓至6.5%-7%，它仍是世界上最高的，对全球经济的贡献最大。

宋清辉强调，盲目建设摩天大楼确实可能将中国经济拖入深渊，但如果在建设前做好准备工作，并进行充分的市场调研和整体项目规划，建设摩天大楼的好处可能会大于坏处。在中国许多成功的城市，核心cbd的迁移往往是由摩天大楼推动的。

“在第十三个五年计划的第一年，中央领导将更加注意经济质量的变化，而不是数量的变化。磨刀的樵夫。只要转型升级到位，供应方改革取得实效，我们有信心中国经济在几年内将再次实现快速增长。”宋清辉说。

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