2015新增供应量史上最高 市场预测沪写字楼租金再涨　优房客

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根据优秀租户发布的报告，2015年，上海写字楼的新增供应量和净吸纳量均超过100万平方米，达到历史最高值。供需两旺，2015年被称为上海写字楼市场历史上最活跃的一年。报告还预测，2016年，上海写字楼的供应量将进一步增加，达到110万平方米至120万平方米，居亚太地区首位，市场将保持活跃。

数据显示，去年上海写字楼新增供应量达到105万平方米，为历史最高水平，同期写字楼净吸纳量达到前所未有的106万平方米。世邦魏理仕(CB Richard Ellis)认为，以p2p互联网金融公司为代表的大量非银行金融企业带来了超出预期的写字楼需求。这也可以从市场上的国内外需求比例得到证实:2015年，上海写字楼的国内需求首次超过国外需求，比例为58:42，2014年仅为37:63。

2015年上海写字楼市场的另一个重大变化是次中心地区(如原闸北、虹口、普陀等)对写字楼的需求。)显著增加，首次超过传统核心领域，比率为52:48。世邦魏理仕将这一现象归因于几个原因，包括高核心租金和低空入住率、对技术和制造企业的强劲需求，以及轨道交通因素。其中，12号线和13号线的开通非常重要。此前，上海轨道交通线“东西强南北弱”。从核心区开始，东、西线的虹桥、华牧等区域已经成熟和饱和，而南北线的发展相对滞后。随着12号线和13号线的开通，南北线上的副中心区域和核心区域之间的连通性大大增强，这反过来又推动了这些区域的办公活动的增加。典型的受益板块包括世博河滨、北外滩、长寿路以及与静安合并的闸北火车站原有板块。

此外，从2015年的情况看，上海核心区空写字楼的入住率仍低于5%，平均租金上涨了6.1%；浦东的空入住率只有1%，租金上涨了10.3%。这些数字表明，上海仍有很大的写字楼需求有待释放。据此，该机构预测今年办公室租金很有可能进一步上涨。

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