“抱团”借力“拥抱”金融 2016房企纷纷求“抱”养优房客

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在产业集中度上升的背景下，整体发展投资放缓意味着产业竞争压力大，利润空收窄。因此，近两年来，许多房企对其经营模式进行了相应的调整，并采取了“拥抱”的方式来适应市场的变化。一方面，房企由竞争转向竞争，联合征地的发展模式逐渐盛行，通过“控股集团”的方式，在一、二线城市赢得了更多的发展机会。此外，复星集团与招商局集团、SIIC程凯与平安地产、万科与万达等房地产企业之间的战略合作也在不断深化，共同发展，更加充满信心。

另一方面，房地产企业也拥抱金融，利用资本的流动性，寻找机会以低利率发行债券。可以说，2016年初，无论是“控股集团”还是“拥抱”金融，都证明了房企“从高周转率转向追求盈利”是标准行为。

共同发展和相互借贷成为常态

在激烈的市场竞争和房地产市场管制的背景下，住宅企业正从竞争走向“竞争”，联合征地的发展模式逐渐盛行。联合收购土地本身就是一种优化市场资源配置、规避投资风险的市场行为。近年来，上海市中心部分地区的大量土地大多是由几个开发商联合收购开发的合作开发模式。自去年以来，上海土地市场的联合征地现象已成为常态。

去年9月26日，位于青浦区赵翔镇宋佳中路东侧的h3-02.h3-05地块被徐汇与上海建设工程(报价600170，购买)联合体收购。宝山区大厂镇祁连社区121601单元b3-03栋被滨江平安房地产财团收购。去年上半年，闸北区市北高科技(报价600604，购买)技术服务产业园n070501单元09-03栋被华润法华财团收购；杨浦区平凉社区01e2-01、02地块(12、13街坊)由上海首创郑恒房地产有限公司、保利地产集团(上海)投资有限公司、山东黄金(报价600547，购买)房地产旅游集团有限公司收购..

即使没有联合征地，在以后的开发过程中，房地产企业之间还是有合作开发的可能。去年11月25日，信达地产(报价为600657，购买)收购了杨浦区新江湾市第91104单元c1-02(d7)地块。在拍卖现场与信达展开激烈竞争的泰和，最终与信达地产合作开发了新江湾城项目。

2016年1月6日，泰和集团宣布，为拓展公司房地产项目资源，提升公司品牌影响力，公司与其全资子公司福州泰和房地产开发有限公司、信达房地产有限公司及其子公司上海信达银泰房地产有限公司、上海坤逸投资有限公司于2016年1月5日签署了《新江湾项目合作开发协议》。根据相关交易安排，

辛达拿到土地后，她想找合作伙伴一起开发，但当她拿到土地时，她终于找到了竞争对手。双方无意提前共同开发，导致土地价格成本增加。然而，对于泰和来说，原本决心要赢的地块被信达拿下后就不愿意了，但信达最终找到了合作开发的机会，这可以说是实现了最初的愿望。在未来的合作中，泰和在中高端产品和小型机组的开发方面有经验，信达将在此次合作中更多地扮演投资者的角色，分散投资风险。双方共同发展可以说是优势和劣势，优势和劣势相辅相成。

住宅企业之间的战略合作更加紧密

除了单个项目合作，住宅企业之间的战略合作范围也在扩大。

2015年底，SIIC与深圳平安房地产有限公司签署战略合作协议..根据协议，双方将充分发挥各自优势，在股权合作、资产管理、金融投资、专业基金和房地产金融等领域进行交流与合作；并将共谋以房地产领域为起点和契机，在新项目探索、现有项目开发和资本市场合作等方面率先开展试点合作。据了解，在与平安地产签约之前，SIIC程凯已先后与新鸿基、南丰集团建立了战略合作关系，通过优势互补实现互利共赢。

除了SIIC和深圳平安地产，复星集团和招商局集团最近签署了战略合作框架协议。双方将充分发挥各自优势，通过战略协调、战略联盟、业务合作和共同投资，建立全面的战略合作关系。目前，招商局蛇口(报价001979，BUY)与复星地产控股在房地产股票项目合作、产业资源合作、房地产金融、资产证券化战略等领域推进了深度合作。，其他业务部门的合作也在推进中。

目前，大型房企在征地等方面都有优势，且强势的特点越来越明显。随着行业进入“白银时代”，房企利润率下降，资金紧张的趋势没有改变。住宅企业的转型和转型是必然的途径。

招商局刚刚完成整体上市，因此需要新的业务点来增强其驱动力。很多房企在过去的几年里开始了转型，但从效益来看，他们并不像预期的那么好，转型的利润只占很小的比例。短期而言，“强联盟”是快速反应方法之一。招商地产的优势在于其丰富的资源。复星集团虽然也有房地产业务，但其优势主要体现在资金和投资上。房地产金融是两个关键的合作领域。

目前，房地产企业之间还没有形成强有力的联盟，最著名的是万科和万达。一方面，房地产企业之间的联盟是为了规避风险，另一方面，控股一个集团后，实力增加，与其他大型房地产企业竞争。随着竞争的加剧，其他企业也会效仿，选择合适的合作伙伴，加快合作的步伐。一些中小企业的话语权将会丧失，空的市场生存空间将会变小。今年的行业洗牌可能会加剧。

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