上海2016楼市政策：从紧、从严、防范楼市新风险优房客

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种种迹象表明，上海作为一线城市，在总体政策背景下是一个例外，这与2015年上海楼市的表现以及2016年上海楼市快速上涨的压力背景不无关系。

1月12日下午，上海市发改委和房管局召集房地产行业专家和房地产企业代表召开内部研讨会，总结2015年，预测2016年上海楼市。

“上海市发改委和房管局的决策代表特别提到了他们对2016年上海房价持续快速上涨的担忧，并特别提到了防止房价过度上涨的必要性。”这是记者从参与者那里了解到的消息。

在研讨会上，决策层还明确提出严格执行限购和二套房政策。

在刚刚结束的全国住房和城乡建设工作会议上，住房和城乡建设部部长陈为房地产政策定下了基调，即把减少库存作为房地产工作的重点，巩固房地产市场的积极态势。

然而，种种迹象表明，上海作为一线城市，在总体政策背景下是一个例外，这与2015年上海楼市的表现以及2016年上海楼市快速上涨的压力背景不无关系。

住宅交易面积飙升

上海2015年房地产市场表现超出预期

同一政策咨询研究部主任张宏伟作为专家代表出席了研讨会，并向《21世纪经济报道》记者证明了研讨会内容的真实性。

张宏伟告诉记者，声明的决策层非常明确。2016年，上海楼市政策的调整将会收紧。

在过去的2015年，上海的房地产市场异常火爆，成为中国第二大城市(仅次于深圳)。

根据同一政策咨询研究部门的数据，2015年上海商品房累计交易面积为1500万平方米，同比大幅增长54.9%，全年商品房平均交易价格为31545元/平方米，同比增长16.9%。

其中，自2010年以来的6年间，交易量达到新高，平均交易价格创下新高，进入了3万元/平方米以上的时代。

土地市场的表现也是如此。2015年，上海商业用地交易面积为881万平方米，较2014年下降34.5%，交易量为101笔，较2014年下降48笔。上海商业用地交易量为1333亿元，较2014年下降12.4%。

2015年，上海住宅用地的底价达到17285元/平方米，同比增长37.7%，达到历史最高点。

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