维权调查：房客退房要押金 谁知房东玩失踪优房客

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陈骁很长一段时间没有大学毕业，最近他悲喜交加。她很高兴婚礼就在眼前，但遗憾的是，她在市区租的房子已经退房半个多月了，但房东当时收取的押金和取暖费总计超过1000元，但她无法退还。更让人恼火的是，房东不接电话，删除了微信，扮演了失踪的角色。

河北世纪方舟律师事务所的王浩律师表示，陈骁遇到的是民事纠纷，很难维护自己的权利，因为他没有签订租赁合同。目前，最好的办法是找到房东。同时，王律师也为租房者提供了一些建议。

在网上找房子，房东收到了750元的定金

去年二月，陈骁带着他的女朋友来到石家庄努力工作，他已经很久没有大学毕业了。由于两家人都不在市区，他考虑先在网上找房子。“我们在当地网站上看到了房东迟发来的租房信息。每月租金超过600元，所以我们联系了他。”陈骁说，房子在跃进路，离他们上班的地方很近。看到房子还不错，他们签了一年的合同，交了600多元的押金，很快就搬进了新家。

“11月下旬，我们发现这所房子里没有暖气，所以我们想换个房子。”陈骁说租赁合同当时没有到期，他们违反了合同。然而，房东并没有说他想扣留这笔钱，而是告诉陈骁他打算结婚。目前，他手头没有钱，不能把钱退给陈骁。我希望双方都不要伤害他们的感情。他可以帮助陈骁找到另一个地方居住。

不久，房东帮陈骁在光华路茶叶公司的宿舍里找到了一套房子，这次租金更高了，一个月750元。“因为房子是三合一的，所以我们给房东补了100多元的押金，加上之前的600元，也就是750元的押金。”陈骁说，此外，他们还支付了500多元的取暖费。当时，房东答应他们可以住几个月，押金和剩余的取暖费将在他们离开时退还给他们。

要求退还押金的请求被拒绝了。房东假装失踪了

付完房租和取暖费后，陈骁搬到了茶叶公司的宿舍。就在他住在那里一个月后，的家人劝他年底结婚，叶只好听了。“我提前一个月打电话给房东，告诉他我要回老家结婚。我在12月底租不到房子，希望能退还押金和取暖费。”陈骁说，因为他没有租房的经验，所以搬到茶叶公司宿舍后，他没有签新的租房合同。

12月底，陈骁和女友打算离开石家庄，回老家结婚，但房东以各种理由拒绝退还押金。“因为我急着要回去，我和女朋友考虑回老家，然后联系房东。”陈骁说，但在那之后，房东再也没有接陈骁的电话。“我们过去通过微信支付租金。最后，房东删除了我的微信。我不知道房东住在哪里，只有一个名字。”陈骁说。

随后，记者又给房东打了几次电话。虽然他能打通，但没人接。据茶业公司宿舍物业管理人员称，陈骁租用的房屋至今尚未支付供暖费用。

“现在捍卫权利非常困难。我们还没有签合同。这是一个口头协议。”陈骁说，虽然他没有多少钱，但他觉得被骗了，非常难过。

租房时一定要签合同并阅读合同条款

针对陈骁的经历，记者咨询了河北世纪方舟律师事务所王浩律师。王律师解释说，与房东的关系是无限期租赁，关系可以随时终止，但应给对方必要的准备缓冲时间。当陈骁第一次租房时，他真的提前退休了，所以他不得不根据合同中的说明扣除一定数额的违约金，而房东不得不退还其他合理的费用。现在最重要的是联系房东。

王律师还提醒，最好是通过中介租房，这样才能妥善规避风险。如果你在网上找房子，你应该更加小心。最好是和朋友一起去，注意房东的身份证原件和房产证。签订合同时，承租人必须清楚阅读合同条款，明确双方的权利和义务，如租赁目的、租赁期限、合同的变更和终止、转租、违约责任等。房东还应注意房客的质量，并检查房客的相关身份信息。

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