香港豪宅每平米超96万人民币 刷新亚洲最高纪录

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香港一套顶层公寓昨日以5.22亿港元的价格售出，约为每平方英尺10.5万港元，创下亚洲顶层公寓交易的新纪录。自今年年初以来，香港的私人楼宇价格指数已连续17个月上升18%，是自1993年以来最长的持续升幅。

香港一套豪宅以5.22亿港元的价格售出，创下亚洲复式豪宅交易的新纪录。

香港《星岛日报》昨日援引知情人士的话说，这栋4871平方英尺(约438平方米)的顶层公寓位于恒基兆业地产(Henderson Land)的子公司——西半山天惠(West Banshan)，价格约为每平方英尺10.5万港元(约96.02万元/平方米)，创下了去年11月亚洲顶层公寓每平方英尺10.48万港元的新纪录。

今年以来，香港的房价一直在上涨。二手房价格已经超过了2015年9月的高位，新房和二手房的数量也同步上升。

根据香港差饷物业估价署的数据，8月份香港私人住宅价格指数为339点，较上月上升0.4%。该指数已连续17个月上涨，为1993年以来的最长时间，并已达到创纪录高点。自今年年初以来，该指数已经上涨了18%。

人口数据显示，在香港买房是最困难的，一个家庭要花18年才能买得起房子。悉尼需要12年以上，而伦敦需要8.5年。

香港房地产市场的高烧引起了管理部门的持续关注。

9月28日，香港金融管理局发布了一份关于金融稳定的半年度报告，其中特别提到房地产市场的卖家需要父母的财政支持，或者不得不使用开发商的高息抵押贷款。HKMA很少提及住宅物业市场的前景仍极不明朗，反映出监管当局的关注。

香港金融管理局总裁陈德林更明确地指出，房地产市场过热的风险仍然存在。目前，香港的房地产市场不寻常，低利率可能无法持续。HKMA将继续实施反周期措施，公众应该尽其所能。

今年5月，香港金融管理局采取审慎监管措施，加强银行对房地产开发商提供抵押贷款风险的信贷风险管理，并进一步推出第八轮房地产抵押贷款审慎监管措施。

香港金融管理局指出，自五月监管以来，楼价上升趋势有放缓迹象，七月及八月的平均成交额亦较上半年下降。

一些外国投资银行已经开始看低香港房地产市场。正如华尔街所言，摩根士丹利预测香港房价涨幅将见顶。即使在最乐观的情况下，恒生地产股在未来12-18个月内也只会持平于当前价格，而在最悲观的情况下，地产股明年将以6%至9%的增长率下跌。