深圳2017年房屋租赁指导租金发布 平均比去年增6.1%

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“长期租赁公寓”、“信用租赁”和“共有房屋”……您一定是在2017年通过了这些新的租赁条款。今年，新的租赁时代即将到来。互联网公司和电子商务公司竞相进入租赁市场，租赁模式也在不断重构。

随着各种租房应用的兴起，租房就像网上购物一样方便，众多促销手段让租房者眼花缭乱。那么，有官方的“租赁指南”吗？今天，《深圳市2017年房屋租赁指导租金》(以下简称《租金表》)被称为《深圳市公租房指南》，正式发布是为了教你避免租房的陷阱，不要被“价格战”所迷惑。《租金表》由深圳市房屋租赁管理处计算，收集了全市十个区(新区)的每条街道的价格，能够准确反映深圳每条街道租金价格的真实水平和变化趋势。

根据租金表，2017年，深圳各类房屋租金大幅上涨，其中住宅房屋整体平均租金上涨6.1%，写字楼上涨11.3%。

住宅租金大幅上涨

今年，深圳的住宅租金明显上涨，其中校区租金上涨迅速，华强北街地区的房屋租金上涨了50%。

根据租金表，深圳住宅平均租金为26.1元/平方米，比2016年高6.1%。

受申请免费义务教育资格政策的影响，学校附近的住宅租赁市场十分活跃。与2016年相比，基本住房租金上涨了10%~20%以上。其中，位于福田区园岭、南园、华强北的房屋紧邻深圳实验幼儿园等重点学校，地理位置优越，配套设施齐全，入住率大幅提高；在华强北街所在的地区，房租上涨了50%。

深圳的许多年轻人都在租房子。近年来，深圳城市更新速度很快，原官外地区的居住环境和配套设施不断改善，受到租房者的青睐。光明新区、宝安区、龙岗区对住宅的需求不断增加，一些环境较好、发展较成熟的住宅区租金也在上涨。其中，宝安区新安街紧邻地铁，租金涨幅较大。新安街的西龙湾社区已经涨到每平方米70元。

据深圳市房屋租赁管理处介绍，随着《国务院办公厅关于加快培育和发展房屋租赁市场的若干意见》的大力推进，深圳住宅将逐步成为全市房屋租赁的主要需求，预计租金水平将继续保持平稳上升的趋势。

办公楼的平均租金上涨了

深圳在中国拥有领先的商业环境，近年来吸引了大量公司。随着新公司的成立和一些现有公司的扩张，深圳对办公空间的需求旺盛，这使得办公空间的平均租金不断上涨。全市写字楼租金上涨了11.3%，商业区相对成熟的福田区、罗湖区和南山区的高层写字楼仍保持平稳上升趋势。

其他地区的租金也呈上升趋势，宝安、龙岗、坪山的写字楼租金大幅上涨，平均涨幅约为15%。地铁11号线的开通带动了宝安区周边写字楼的发展，租金从去年的23.0元/平方米上涨到26.6元/平方米，涨幅15.7%。近年来，随着洪光影视产业园和dcc动漫创业园的兴起，龙岗区文化产业蓬勃发展。与此同时，华南城市工业园区、海吉星农贸批发市场等大型商业圈不断扩大，在一定程度上带动了龙岗区租金的上涨。办公室类的月平均租金从去年的24.8元/平方米上涨到28.3元/平方米，涨幅为14.1%。

平山区和大鹏新区

商业租金和入住率大幅上升

从49.8元/平方米到52.2元/平方米，深圳的商业租金和入住率都有不同程度的提高。在这一轮增长中，平山区和大鹏新区成为旅游业带动的“黑马”，增幅最大。

然而，在平山区和大鹏新区，去年一些地区的商铺租金上涨过快，但社会消费能力的增长却跟不上。此外，由于部分地段旧城改造和交通流量减少，部分商铺租金价格下降。

福田区华强北段地铁已全面建成，商业步行街正式开放，客流量大幅上升。2017年，华强北地区办公用房和商业租赁用房租金较2016年增长3%~5%。

工厂和仓库的平均租金稳步上升

受产业转型升级影响，深圳工业厂房和仓库平均租金稳步上升。全市仓库月平均租金环比上涨7.8%，厂房租金环比上涨8.4%。宝安区和光明新区的厂房和仓库租金大幅上涨，宝安区从去年的13.4元/平方米上涨到15.0元/平方米，涨幅为12.0%。光明新区从去年的每平方米7.0元增加到每平方米11.2元，增幅达60%。

据了解，今年以来，由于持续的产业升级改造和工业区改造，部分工厂升级时间过长，工业用房市场存量暂时下降，形成了供不应求的局面。未来，工厂租金将保持稳定增长。

房屋租赁指导租金:

政府部门以市场租金为基础，按照一定的程序和方法，计算、制定和公布不同地点、不同结构和不同用途的租赁房屋的定期租金标准。

指导租金的意义:

指导租金不是政府定价标准，而是参考租金。主要功能是:一是方便双方了解房屋所在租金的基本情况；其次，为法院裁决房地产纠纷和调解租赁纠纷提供参考；第三，促进房屋租赁税收；第四，帮助投资者了解房屋租赁市场的整体市场情况。

指导租金计算方法:

2017年，房屋租赁指导租金按街道行政区域划分。每个管理区域按照租金标准划分为若干个区域，信息采集点相对固定，便于正确反映各个区域租金价格的真实水平和变化趋势；采用纵横结合、多点采样的方法，纵横选择点，根据不同楼层和朝向的差异进行平衡，以保证引导租金更具代表性。