一线城市房贷利率下调 北上广首套房8.5折成主流　优房客

本篇文章1539字，读完约4分钟

最近，在传统的楼市淡季，一线城市的房价已经上涨。对于第一套房，15%的利率已经成为北京、上海和广州的主流，只有深圳保持10%的折扣。至于第二套，一线城市的银行没有太大变化。

银行纷纷降息，而且有打“价格战”的趋势，这相当于让火热的房地产市场更加火上浇油。分析人士指出，随着抵押贷款需求的增加，一些银行表示已经得到了央行的指导，银行将在未来加大对抵押贷款的审查力度，监管部门也将加强房地产信贷的压力测试。

与北上广相比，深圳银行更加保守

到目前为止，一线城市的平均利率比以前有所下降。根据金融搜索平台的统计，北京下降了0.031个百分点，上海下降了0.068个百分点，深圳下降了0.07个百分点，广州下降了0.005个百分点，相比之下深圳的降幅最大。

多年前，尽管首套住房贷款15%的利率也是主流，但提供15%优惠利率的银行比例并不像现在这样高。“春节后，在一波房地产市场刺激政策的影响下，随着一线房地产市场的反复高成交量，再加上央行的RRR降息，银行有了充裕的资金，更多的银行下调了第一套房的利率。”抵押贷款分析师李表示。

根据提供的数据，首套房15%的折扣已经成为北京、上海和广州的绝对主流，只有深圳相对保守，保持10%的折扣。

至于第二套，一线城市的银行在一年后没有太大变化。北京和深圳的银行通常会提高10%的利率，但不同的是首付比例。广州对第二套房有最严格的限制，首付为70%。上海对二手房买家最宽容，首付比例为40%至50%。北京的首付比例不高，绝大多数是50%，但本周，40%的首付首次出现。到目前为止，深圳对二套房的限制跟得上广州的步伐。大多数银行的首付比例是70%，只有一些银行提供40%或60%的首付。

“无论是第一套房的利率还是第二套房的首付，银行都已经对市场进行了相应的调整，特别是北京和上海，下调幅度不小；深圳市场的表现相对保守。主要原因是深圳房价自去年以来持续飙升。银行并没有盲目跟风提供低利率，而是选择了一种相对稳定的方式。”李先生说。

未来监管可能会收紧抵押贷款

银行纷纷降息，而且有打“价格战”的趋势，这相当于让火热的房地产市场更加火上浇油。分析人士指出，随着抵押贷款需求的增加，一些银行表示已经得到了央行的指导，银行将在未来加大对抵押贷款的审查力度，监管部门也将加强房地产信贷的压力测试。

根据中国人民银行深圳市中心支行的数据，2015年新增个人住房贷款3408亿元，增长2.1倍。更值得注意的是，深圳的平均按揭比例较高，2015年12月达到65%，远高于“北上广”，比去年同期高出3.2个百分点，贷款杠杆几乎被发挥到了极致。

深圳政府早些时候表示，通过对房价采取限制性措施，未来有可能提高购房门槛。最近，上海监管当局还表示，在杠杆率上升、抵押贷款热的情况下，银行不应打利率价格战。

李先生认为，近期深圳、上海等一线城市房价上涨，是由于需求方在首付比例降低、税费降低等优惠政策下，对购房需求增加；另一方面，在供应方面，商品房库存减少，土地供应减少。

上述分析人士指出，对于银行来说，如果利率上升，在房价高企的背景下，购房者偿还贷款的压力会增加很多，大量的按揭客户可能会流失。“15%左右的利率对银行来说不是恶性的价格竞争。当银行制定这样的利率时，会有风险考虑。也就是说，即使利率是15%，银行的收入和风险仍然是相对平衡的。”一家银行按揭部的经理告诉记者。

上述知情人士指出，为了控制房价，央行今后可能会在抵押贷款资金方面限制地方银行。如果我们减少银行每年发放的按揭贷款总额，银行会积极提高按揭贷款的门槛。此外，政府可能会出台政策，要求一线城市的主要银行提高首付款。

如果您需要捐助、商务谈判和机构合作，请拨打优秀客人热线13817941936