销售超2100亿港元全年目标 中海土地追逐与扩大融资

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根据中海集团发布的销售业绩，2017年11月，中国海外的合同房产销售额约为187.39亿港元，同比增长约74%，环比增长10.6%。相应的建筑面积约为1181600平方米。

今年前11个月，中国海外系列公司累计签约销售房产约2193.34亿港元，同比略有增长，增幅约6%，累计建筑面积约1360.3万平方米；这意味着中国海运提前实现了年初设定的2100亿港元的销售目标。

就销售区域而言，中国海外公司11月份在华南地区的销售额为31.82亿港元，在华东地区为14.44亿港元，在华北地区为32.77亿港元，在华北地区为24.28亿港元，在西部地区为26.14亿港元。

可以看出，11月份西部地区的销售额已经超过了北部地区，环比增长182.59%，显示出西部地区的销售潜力。

在头11个月，销售业绩最好的三个地区是华北、华北和华南，销售额分别为425.6亿港元、334.63亿港元和253.1亿港元，再次占据该地区的前三名。

此外，中国海运11月份在香港和澳门的销售额为8.57亿元，略低于10月份10.67亿港元的销售额。然而，中国海运似乎继续在香港和澳门发挥其实力。11月中旬，中海地产董事总经理游伟光透露，中海明年将在香港推出荔枝山、飞鹅山路等项目，以及启德一号和鸭洲南区左岸正在出售的项目，涉及近1600家合作伙伴。

中海的另一个房地产平台中海鸿洋的表现并不理想。11月，中海宏扬仅实现合同销售额26.12亿港元；首11个月，其累计合约销售额达341.96亿港元。

除了其表现，中海11月份的土地储备扩张也值得关注。

尽管前三季度累计土地支出达到815亿港元，10月份基本完成了1，000亿港元的年度土地收购目标，但近年来，中海继续不间断地进行土地收购和储备扩张。

去年11月，中海集团在北京、南京、成都、天津和长沙收购了7块地皮，总占地面积约为259.25万平方米。中海有关土地收购的土地出让金约为131.77亿港元。

为了降低风险，中海仍然倾向于寻找合作伙伴来管理这块土地。在11月赢得的7块土地中，有4块将以合作方式开发。

与11月初扬州的21亿相比，中国海运的48亿赢得了中国最高建筑的桂冠，这是最引人注目的。在土地收购的过程中，竞争是激烈的，但中海仍然决心要赢。最后，经过自我维持的竞争和抽签，它以107.79%的高溢价赢得了这块土地。

据悉，该地块将建设一座677米的超高层标志性建筑，集观光、旅游、酒店、办公于一体，建筑设计应紧紧围绕熊猫主题，总投资不低于200亿元。据业内分析人士称，中海集团收购该地块可能表明中海集团未来发展商业地产的坚定决心。

另一方面，随着土地收购规模和成本的不断增加，扩大融资规模成为中海唯一的出路。最近，中国海外房地产宣布与由15家国内外著名银行组成的俱乐部签署了180亿港元的五年期固定贷款。据悉，这是中国海运史上最大的银行融资，也是参与银行数量最多的一次。