地产央企重组整合加速 业内：争取行业话语权

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新华网北京12月4日电(记者王日琛)随着市场集中度的进一步提高，房地产行业强强联合的局面逐渐形成，并购活动愈演愈烈。中央企业的整合与重组正成为全行业关注的焦点。

11月30日，保利地产宣布，公司第五届董事会第十五次会议审议通过了《关于收购保利(香港)控股有限公司50%股权的议案》，公司计划以现金形式收购公司实际控制人。保利(香港)控股有限公司50%的股权由中国保利集团有限公司持有，交易价格为23.82亿元，根据50%的持股比例，保利(香港)控股应偿还保利集团。

事实上，早在2016年11月29日，保利地产就试图推动与保利地产的整合。然而，保利表示，鉴于当时推进这一重大事件的条件不成熟，公司最终决定停止。时隔一年，保利部的房地产业务整合再次拉开帷幕。

公告称，自股权转让合同生效之日起，保利集团的国内房地产业务将以保利地产为核心进行整合，未来保利集团及其下属企业在中国的新房地产开发项目将主要由保利地产开发。

据了解，保利地产和保利地产是中国保利集团公司房地产业务的两个平台。虽然双方都明确了各自在城市布局上的差异，但由于都同时承接了保利集团旗下的房地产业务，从外界来看，双方都一直受到资本市场“横向竞争”的挑战，双方的融合一直是业界关注的焦点。

从股权结构来看，保利地产的最大股东是保利集团的全资子公司保利南方集团有限公司。保利地产的最大股东是保利(香港)控股有限公司，该公司也是保利集团的全资子公司。

保利地产的主要业务包括房地产开发、房地产投资和物业管理。开发项目覆盖中国20个主要城市，包括上海、香港、广州、深圳、武汉、苏州、贵阳和南宁，并拥有上海保利广场、上海证券交易所大楼和北京保利大厦等商业地产。除保利地产外，保利香港控股还持有广州中信广场和北京新保利大厦等商业地产的股份。

目前，随着市场集中度的进一步提升，房地产行业强强的局面正在逐步形成，并购也日趋激烈。中央企业的整合重组正成为全行业关注的焦点。自2016年以来，在SASAC允许从事房地产业务的央企中，至少有CCCC、保利、AVIC、五矿、中冶、钟芳等10家企业开始了内外部整合重组，整个行业的竞争格局正面临重塑。

“房地产中央企业的整合和重组速度也在加快。通过内外部整合，企业可以实现优势互补和资源高效利用，减少横向竞争，提升行业地位和话语权，为行业竞争格局带来更多变数。”一家房地产中心企业的内部人士表示，保利地产业务的整合将有助于保利地产更快更强地发展。但同时，鉴于企业整合中普遍存在的问题，包括战略思维的调整、人员的调整和企业文化的整合，如果处理不好，可能会影响其绩效的增长。

同政策咨询研究中心主任张宏伟认为，央企房地产业务整合是大势所趋。如果房地产企业不能达到一定的规模和市场地位，中央企业将在这一阶段增加投资，以丰富其销售规模，争取行业话语权。“无论是中央企业还是民营企业，如果不够强大，将来都有可能被其他公司收购，最终失去市场地位。”