情侣共同出资购房屋 分手后如何析产分割？

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北京，12月20日(新华社)这是一个复杂的“情感帐户”如何分配夫妇在爱情期间购买的房子。近日，上海市松江区人民法院(以下简称松江法院)审结了一起此类同居纠纷。最后，法院裁定该房屋归该男子所有，该女子获得60万元的赔偿。

基本事实

2008年6月，24岁的刘通过一位朋友的介绍，认识了上海漂族女孩张。相处了半年后，两个志趣相投的人建立了恋爱关系，开始一起生活。

看到上海房价一天比一天高，两个感情稳定的人决心早日在一起建一个爱巢，展望美好的未来。

2011年初，双方与开发商签订了商品房预售合同，共同在松江购买了一套89平方米的期房。该房屋总价款136万元以上，其中首付款41万元以上，刘支付21万元以上，张支付20万元，银行贷款95万元。该房屋的主要贷款人是刘，产权通知书已登记在他们的名下，交付手续已办理完毕。后两人因性格不合而分手，感情无法弥合。最后，他们决定在2013年底分手。

分手后，两人对共同购买房屋的所有权和赔偿金额意见不一，导致银行作为抵押权人起诉查封该房屋，最终未能如期办理产权证。无奈之下，刘将旧爱张告上松江法院，要求将该房屋归其所有，并给予对方50万元的折扣。

庭审中，被告张同意对争议房屋进行分析和分割，并同意争议房屋归原告所有，但要求原告刘按评估价的50%折价购买该房屋。

原告称，争议房屋的月银行按揭贷款由一人偿还，最终于今年3月，争议房屋剩余的银行贷款本息一次性还清，契税19，000元。

对此，被告表示，他没有参与最终的一次性还贷，但他在同居期间也参与了共同还贷，并给了原告至少5万元现金和支付宝来偿还贷款。

由于双方对争议房屋的市场价值存在争议，经原告申请，法院委托房地产评估公司依法进行评估。评估结果显示，在所有假设和限制条件下，争议房屋的总市场价值为340万元。被告张从该房屋的市场价值中扣除银行贷款及相关购房费用后，经折算，最终要求原告支付其房屋折价65万元的一半及契税1.9万元。

松江法院认为，共同关系终止时，如有分割共同财产的约定，应按约定办理；没有约定的，应当考虑共有人对共有财产的贡献，妥善照顾共有人在生产生活中的实际需要，合理确定双方的份额。

原被告与被告因恋爱关系共同购买了争议房屋，该房屋的产权通知书以原被告和被告的名义登记。现在，原被告双方已经终止了恋爱关系，原告要求分割共有财产，这符合因重大原因需要分割的情况。尽管有争议的房屋尚未收到产权证，但该房屋已全部付清并交付，因此应进行分割。

根据原审被告对争议房屋的出资情况及本案的实际情况，松江法院裁定争议房屋属于原告，原告向被告支付了60万元的折价。

法官的陈述

本案中，根据原被告和被告提供的相关证据，双方对房屋的贡献是不同的，这主要体现在支付房屋价款上。争议房屋的支付主要分为三部分，具体如下:

首付的一部分。原告支付21万余元，被告支付20万元；同居期间的偿还。原被告对同居期间住房贷款的偿还提出异议。虽然两人在同居期间经济上是独立的，但根据相关证据，原被告与被告之间存在经济往来，因此可以确认，在同居期间，原被告和被告都为偿还贷款做出了一定的贡献，其中原告做出了较大的贡献，被告做出了次要的贡献；同居终止后的还款。此时，由于双方已解除同居关系，原告一次性还清了银行贷款本息，被告也承认被告没有参与，从而确认同居关系结束后的所有还款均由原告承担。

因此，法院作出了上述判决。