特写 | 陈明子：裸心社在香港这样做

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视点房地产网历史上第一个真正的办公室可以追溯到地理大发现的时代。16世纪初，这个功能性的空房间在意大利美第奇家族建立，其初衷是监督员工并提高他们的工作效率。

从19世纪末严苛的泰勒式管理，到20世纪的景观办公室，再到新生的联合办公室，我们都在探索如何更好地满足人们的办公需求。

如今，面对狮子山下全球最昂贵的写字楼市场，香港裸心社总经理陈在2017年视点商业年会上接受视点地产新媒体采访时表示:香港是一个全球市场，但地方相对较小，项目难找。

经过一年多的努力，赤心会目前在香港上环中心文县街有一个16层的写字楼项目；西营盘及上环的边缘新街亦有另一个四层高的项目。目前，前者的入住率为60%，而新街道项目的入住率约为35%。

陈说，裸心社选择上环是因为它的地理位置好。在联合办公领域，首先要观察的是位置。文县街距中环仅800米，步行5分钟即可到达。

她继续介绍说，项目的另一个关键点是与业主达成共识。首先，确认业主是否对共享办公模式持乐观态度，因为我们非常需要支持。其次，我希望主人能给我们很多/0/房间自由玩耍。例如，我们公司的标志在文县街项目的整栋建筑的表面，这是非常重要的。

与内地不同，香港的许多现有办公楼需要翻新。裸心俱乐部有一个超过50人的设计团队，所以现在我们将选择旧建筑，看看如何与业主一起发展。这样，我们的租赁成本会更低，业主会帮我们支付一点装修费用，这是一个双赢的局面。

这种方法能否在mainland China实施，通过翻新旧建筑来控制成本，还有待验证。陈承认，两地的发展战略肯定会有所不同，包括地段的选择。裸心协会明年将继续扩大一线和二线城市的市场，深圳和苏州正在考虑扩大范围。

自2016年以来，随着我们率先进入中国，优科工作室、汤芳镇等国内领导都在努力拓展，同行竞争的话题不可避免。陈对此有不同看法。

她认为传统所有者是裸心协会的竞争对手。裸心俱乐部最想做大生意，那就是让传统顾客知道共用办公室是如何让他们的生意上升一层楼，如何让员工更开心，如何在装修期间省钱。归根结底，目前国内合资公司最缺乏的是推广程度和市场规模。

事实上，香港与内地也有不同之处。陈解释:香港租金三年。三年后，房产将恢复原状。如果业主给你空白，三年后你需要拆掉所有的装饰。房客的开销非常大。

如今，公司需要灵活性。联合办公的优势是有更多的卡位，可以随时增减。在这方面，香港的市场环境会有优势。

但事实上，传统的办公楼和联合办公的空客房并不一定要齐头并进。在裸心协会看来，两者可能会找到一种共存和共享繁荣的方式。陈表示，裸心社正在考虑开始提供商业管理服务。

例如，除了物业管理服务，如清洁，前台服务，更多的可以做。陈子明介绍说，一些公共空客房，如会议室、茶水间和健身房，可以由办公室业主提供，由我们管理。这样，顾客不需要租整层楼或整栋楼。现在他们只租了一半，也就是说，只租了卡的空间，而且建筑的配置会更加灵活。

通过业务发展，裸心协会也在为自己寻找一个多元化的未来。

我们的业务可能会逐渐伪装起来。除了维持我们的核心业务，赤裸裸的社会将争取更多这样的额外收入。陈最后对说道。