沉默两年再度拿地 合生创展22.64亿收购信达不良资产

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观点房地产网在土地市场沉寂了两年，被和盛创展以某种“离线”的方式打破。

9月21日，和盛创展再次发出通知，称“由于无意的疏忽”，直到框架协议签订后两个月和转让协议签订后一个月，这家房地产企业的第一个新增项目才突然出现，该项目曾被称为“房地产航母”、“华南五虎”之一。

最新进展显示，和盛创展的全资子公司和盛迪晶代表惠州永华以13.64亿元人民币的价格收购了中国信达的不良资产。

此外，根据和盛帝京与惠州永华7月26日签署的合作框架协议，应付现金中还包括1亿元的保证金，同时以8亿元的价格收购了陷入财务困境的惠州兴华公司90%的股权。

换句话说，在本次收购中，合景地景应付现金总额为22.64亿元。因此，和盛创展将获得惠州兴化胡勇镇象山舒眉项目90%的权益。

8亿韩元46万套公寓项目

象山舒眉的活动可以追溯到2014年。从那以后，关于这个项目的新闻出现了三年的空白，随后90%的权益被以8亿元的价格卖给了和盛创展的全资子公司和盛地精。

此时，这个所谓的“胡勇镇最大的房地产项目”最终被别人抢走了。

从房地产新媒体来看，象山舒眉是惠州市创成发展有限公司投资、惠州市兴华实业有限公司开发的住宅项目，总面积约30万平方米，总建筑面积50万平方米，分三期开发。

现在，上述两家企业，惠州百利通房地产有限公司和惠州安通科技防卫有限公司，在公告中已成为“财务困境公司”，将进行合并重组。惠州永华是本次并购重组的参与者和惠州法院认可的初始投资者。和盛帝景同意与惠州永华合作，作为联合投资者，推动重组计划的实施。

签订正式协议后，和盛帝景将以8亿元人民币的对价，按照重组方案收购惠州兴华90%的销售股份。因此，和盛地景将获得46万平方米的规划建筑面积，主要包括住宅物业(含商业和酒店物业配套设施)，其建设和销售预计在未来3至5年内完成。

此外，根据框架协议，和盛帝京必须代表惠州永华收购不良资产，包括收回9笔总计约19.11亿元的不良贷款的权利，以及质押担保品和担保权益的权利；同时，和盛帝京必须划拨资金用于收购不良资产，并向惠州永华提供为期两年的11.88亿元贷款。

根据最新的股权转让协议，和盛创展的全资子公司和盛迪经纬代表惠州永华以13.64亿元人民币的价格从中国信达收购了不良资产。

同时，和盛帝景必须为财务困境公司的另外两个房地产开发项目，即浔寮湾项目和幸福魔方项目提供管理服务和品牌授权，费用将按这两个项目销售收入的3%收取。

此外，在和盛帝京贷款的两年内，它向和盛帝京支付了15.3亿元人民币，收益来自浔寮湾项目和幸福魔方项目的销售。

也就是说，和盛地景当场赢得的项目是上述象山舒眉的46万平方米。

值得注意的是，上述不良资产中提及的“抵押品”包括位于广东省惠州市及惠东县其他地区的部分土地使用权、住宅及商业物业和开发物业，以及若干中国公司的部分股权。

就此，视点房地产新媒体询问了与和盛创展关系密切的人士，除了香山舒眉项目、浔寮湾项目和幸福魔方项目外，是否还有其他资产，并回应称具体信息不太清楚。

两年后再次收回土地

通过并购获得项目并不少见。尤其是今年，市场上的并购机会更多了，大型房企抓住机会“逢低吸纳”，而中小房企则视之为在街角超车的机会。这正成为一种非常正常的现象，但不适合合资企业。

事实上，在赢得香山美丽别墅之前，和盛创展已经在土地市场沉默了两年多。

过去几年，和盛创展主要通过向股东注入资产获得低成本土地储备。据视点房地产新媒体了解，该公司最近一次公开收购土地是在2015年2月，从朱孟依的妹妹朱金丽手中收购了惠州仁山镇房产，总价款为5350万元，建筑面积为97700平方米。

在这方面，接近和盛创展的人士告诉视点房地产新媒体，象山舒眉确实是今年第一个公开披露的土地项目。

但他接着说，事实上，“还有一些项目在讨论中”，他认为和盛创展在城市更新、旧城改造和一、二级联动方面积累了很多经验。目前，华南地区已经启动了一些项目，但尚未公布。

它进一步透露，这些“谈话”项目位于和盛创展所规划的城市。视点房地产新媒体获悉，和盛创展上半年签约销售业绩达到44.52亿元，主要来自广州、上海、北京、天津、惠州五个城市。

值得注意的是，2017年6月30日，公司土地储备达到2991万平方米。在众多房企加大土地投入、大举购地的背景下，和盛创展土地储备同比略有下降，去年同期为3013万平方米。

和盛创展会随着市场增加土地投资吗？接近和盛创展的人士表示，和盛创展一直在关注高质量的土地。“今年将考虑各种征地方式，不会主动与企业在公开市场上竞争”。

曾被誉为“华南五虎”之一的和盛创业，甚至被王石称为“房地产航母”。值得注意的是，2002年，和盛创展在广州一个城市的发展规模相当于万科在中国五大城市的总发展规模。1998年和1999年，仅和盛在广州的利润就超过了万科在中国五个城市的总利润。2004年，和盛创展成为中国大陆第一家年销售额超过100亿元人民币的大型房地产企业。

时代变了，过去的追求者现在让和盛变得难以匹敌。然而，和盛创展似乎仍无意加入追逐规模的战斗，始终保持着自己的节奏和步伐。

据和盛创展披露的数据，2017年前7个月的合同销售额约为50.8亿元，较去年同期的63.14亿元下降了19.6%，涉及的合同销售面积约为36.74万平方米。

“业绩不能叫下滑，因为这关系到和盛的整体发展节奏。”接近和盛创展的人士8月份表示。

当时，上述人士也回应说:“有些上市公司的规模可能是和盛的十倍，甚至几十倍，但净利润可能与我们差不多。”

作者:陈泽轩

修订:钟凯