存量新时代 华润置地Officepark如何变革商务办公市场

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黄金十年已经悄然逝去，房地产业已经从增量时代转变为股票时代。转型和创新已经成为行业的关键词。将其投放到办公市场，大量新的供应品已经进入市场，导致市场压力加大，行业竞争压力加剧，一场以创新为名的追逐开始了。

根据戴德梁行发布的最新研究报告，过去12个月，北京、上海、广州和深圳等四个一线城市以及成都和武汉等两个二线城市的写字楼市场均显示出强劲需求。然而，由于同期市场供大于求，空的入住率仍呈现逐渐上升的趋势。

世邦魏理仕(CB Richard Ellis)还指出，未来三年，中国大部分主要城市将迎来写字楼供应高峰，一线城市空将崛起，一些二线城市将创下历史新高。

环顾四周，到处都是硬件配套良好的办公楼。开发企业逐渐意识到，配套设施、环境等传统条件对入驻企业的影响正在慢慢减弱。如何通过经营管理提高服务质量，增加项目价值，已成为发展运营商在股票时代赢得市场竞争的关键。

随着市场潮流的到来，创新的帷幕已经拉开。近年来，许多开发商相继推出办公服务品牌，通过为租户和白领提供个性化、多样化的服务，实现品牌溢价。

办公室:中国资源的创新样本

作为办公运营的领导者，华润置地在2015年开始了自己的尝试，推出了办公运营服务系统officeasy。经过两年的精心打磨，系统迎来了升级和改革:4月27日，华润置地正式发布了officeasy Run Business，从一个办公运营服务系统到一个办公生态系统进行了更新和迭代。

视点房地产新媒体了解到，办公生态系统由三个模块组成:空、智能平台和多元化服务。以客户为导向，依托华润置地丰富的空产品，以智能平台为工具，以多元化服务为内容，进行再造。

作为线下商业场景，空产品目前包括三大产品线:跑步加速、人文剧场和都市农场。其中，跑加速是一个产业加速器，主要帮助入驻企业连接和整合优质资源；人文剧场以各种艺术表演丰富办公室文化生活，让人们在繁忙的工作之余享受艺术盛宴；城市农场使用新的技术概念创造绿色的空房间，让人们在生活在嘈杂的城市中感受大自然的魅力。

除了线下业务场景，在办公自动化业务的模式组合中，在线互联平台智能平台将成为移动互联网时代实现智能、便捷、高效、互动业务场景的重要途径。作为平台的核心产品，officeasy应用将成为商务办公场景与移动互联网深度融合的桥梁。

作为华润置地办公自动化业务的服务模块，多元化服务致力于为不同类型的客户提供定制化的优质服务。自2015年以来，过去两年举办了数百场活动，吸引了超过10万名参与者，由此催生了7个日常商务服务子品牌。

在华润置地的规划中，未来三年内，办公自动化业务将从华南地区开始向全国拓展，覆盖全国近400万平方米的办公楼，服务近50万客户和4000家优质企业。

与此同时，华润置地还计划出口品牌管理，进一步拓展办公自动化的管理领域，为更多的办公业主、租户和用户提供全新的商务办公体验。

华润置地在提出全新的办公生态系统并引领市场潮流后，继续探索优化办公运营服务的道路。

11月9日，华润置地将在办公园区的基础上，再次创新，举办首届办公园区经营节，搭建企业资源交流共享平台，从基础服务运营升级为资源运营。

办公园区:企业沟通的桥梁

事实上，在办公操作中，与门槛较低的C端活动相比，B端客户的服务和激活是一个难题。华润置地通过办公园区，在突破传统办公难以介入的困境中找到了自己的答案。

作为2017年OFFICE EASY Run Business的一项重要创新实践，在首届officepark Run Business节上，OFFICE EASY希望通过officepark为落户华润置地写字楼的企业和战略合作伙伴找到合适的链接资源。

现场体验将围绕促进企业间沟通与碰撞的核心理念，为每一个参加会议的企业搭建一个沟通、交流、分享和体验的平台，实现企业间资源的互联互通。

观点房地产新媒体获悉，该网站将包括三个部分:商业市场，分享区和品牌体验区。其中，商业市场为众多参展商提供了展示自己的专属区域，并为参展企业提供了展示、咨询、谈判等服务，让所有企业在思想交流和碰撞中获得新的商机。

据不完全统计，安永、北京银行、戴德梁行、盖洛普、国泰空、汇丰(中国)、毕马威、迈瑞、香港大学航天中国商学院、中信银行(国际)、宝箱马鲜等多家顶尖企业已被确认参展。

同时，在信息泛滥的时代，只有充分了解和捕捉行业趋势和信息，我们才能控制市场趋势，做出正确的商业决策。为此，华润置地在办公园区专门设立了共享区，以论坛的形式邀请金融、建筑、科技等领域的行业巨头，共享最新的行业信息，围绕大湾区与新时代的主题，从新经济、新业务、新场景等维度进行深入分析。

届时，来自汇丰银行、中兴通讯、香港大学航天中国商学院、博克斯马宪生、网易、毕马威、安永、北京银行、盖洛普、戴德梁行、诺丁汉可持续发展研究所等国内外企业的大企业家将为各自领域的与会者献上一场思想盛宴。

值得注意的是，为了让参展企业体验OFFICE EASY正在打造的全新商业生活，现场设立了品牌体验区，以生动有趣的商业场景策划方案，诠释OFFICE EASY办公场景的新变化，同时还将推出三个商业场景，即润加速、人文剧场和智慧城市。

时代瞬息万变，商务办公市场日新月异，华润置地的创新步伐从未停止。

从4月27日新闻发布会上提出的空厅、系统和平台，到11月9日创新性地打造了跨行业、跨领域顶级企业沟通纽带的办公园区，officeasy不断从产品端口和服务端口构建和激活华润置地的商务沟通圈和生态圈，同时也为中国办公商务服务品牌的运营和升级探索新的可能性。

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对新商业生态的洞察，第一个办公园区是强大的