千亿赛场283亿屯仓 中南432%嘉兴竞拍截胡与快进模式

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观点房地产网络不同于真实的历史。在《唐传奇》中，程被刻画成一个憨厚老实，善于发大财的人。它经常躺在路上，所以据说是程的。

10月25日，在嘉兴平湖市举行的一场土地拍卖中，中南地产扮演了唐朝著名创始人的角色。

经过一个半小时161轮的竞标，中南成功赢得了这块土地。成交价仅为4.68亿元，底价为8125元/平方米，但保险费率达到了惊人的432%。据计算，该地块保证房价为14900元/平方米，与周边房价相对持平。

呼兰市降价432%

当日，嘉兴平湖市陈光镇龙梦村6组、7组地块被摘牌出售，地块面积52400平方米，容积率1.0-1.1，规划用途为住宅。

众所周知，该地块所属的陈光镇具有毗邻上海的先天优势，是平湖典型的农业强镇，以乡村休闲观光路线为主。此外，此次出售的土地的容积率如此之低，因此该项目很有可能建成生态花园别墅。

因此，即使只是一个乡镇的宅基地，此次拍卖也吸引了钟君、兰城、中南、郑融、黄征、华景川、海宁缺湖地产等9家房地产企业现场竞价。

哨声拍卖正式开始，海宁缺湖房地产率先贴牌，随后是华景川和中南。然而，第40轮过后，这一场景变成了中南和蓝城之间激烈竞争的舞台。

最后，花了一个半小时。经过161轮竞标，中南公司成功赢得了这块土地。成交价仅为4.68亿元，底价为8125元/平方米，但保险费率达到了惊人的432%。据计算，该地块保证房价为14900元/平方米，与周边房价相对持平。

如果你得不到土地，蓝色城市是参与房地产企业中最令人沮丧的一个。据了解，此次转让位于蓝城建设的冯春江南镇项目的北部。该项目建设规模约3平方公里，总投资约100亿元人民币。它于去年7月正式成立并落户。

该地块正好位于蓝城镇规划范围内，但被程中南部击败。

这一次，在平湖取得土地，对中南来说，这是一个弥补立场的行为。目前，除此地块外，中南已在平湖市土地市场公开收购了5块地块，其中乍浦板块2块，新仓板块1块，独山岗板块1块。

上一次征地是在6月19日，当时中南建设以1.55亿元的价格获得了平湖独山港区的一处商住用地，底价为7075元/平方米。土地出让面积11000平方米，容积率2.0。

当时，中南建设表示，上述土地使用权的招标符合公司的土地储备战略，改善了公司在一、二线城市周边地区的布局和土地储备。

1000亿个体育场的快进模式

虽然我们处于白银时代，但房地产企业之间的规模竞争依然激烈，1000亿元的销售额正在成为开发商的标准。截至目前，至少有45家房地产企业已经实现或正在提出1000亿元的目标。

现实是，根据视点房地产新媒体的统计，2017年前三季度，有11家房地产企业销售额超过1000亿元，包括碧桂园、万科、金地、龙湖。

目前的房地产形势是战国时期。中南地产副总裁毕兴光在接受视点地产新媒体采访时表示。中国中部和南部决心跨越1000亿元的门槛，在加强土壤储存方面已经进入了一个快速前进的模式。

据房地产新媒体的不完全统计，今年以来，中南在招标、拍卖和兼并方面至少下降了282.67亿元，共收获约41宗土地案件。其中，它最先进入成都、Xi、张家港等城市。

碧星煤矿曾经解释过中南地区的发展战略，即在一线城市和二线重点城市，必须深入培育。在明确战略的前提下，公司可以与其他房地产开发商合作进行开发。

这座一线城市无疑指的是上海。在上述41个地块中，约有27个位于上海周边地区，占总数的66%。此外，华南中部的重点在西南和华北，各有4块新地块，占总面积的20%。

另一方面，2016年，中非建设新增土地储备27处，规划建设面积488万平方米，价值700亿元。截至2016年12月30日，其在长三角地区的土地储备占公司总储备的56.88%。

在大量土地征用地区，破土储存的价值急剧增加。业内人士估计，今年1月至9月，中国中部和南部新收购的土地超过500万平方米，价值1000亿元。截至10月中旬，中南持有的商品价值为2682亿元，股权价值为2253亿元。

但自今年年初以来，中南在盈利能力方面表现不佳。1-9月，营业收入190.2亿元，同比下降0.97%；上市公司股东应占净利润4.04亿元，同比下降17.27%。

尤其是9月份，当月销售额仅为53亿元，季度净利润为4900万元，与去年同期的1.51亿元相比大幅下降。

此外，截至9月底，中南建设贷款余额496.25亿元，较2016年底的388.98亿元增加107.27亿元，超过去年全年新增贷款412.7亿元。年末新增贷款占经审计净资产162.04亿元的66.2%。

融资速度在加快，融资渠道在扩大，但成本在逐渐上升。8月，中南建设为其子公司融资2.1亿元，期限3年，利率5.23%，高于平均水平。

今年以来，融资成本一直是最高的。中南建设通过应收账款和债权转让融资10亿元，期限3年，利率高达9%。

1000亿元的目标面临压力。除了加速扩大储备，中国和南非似乎还需要解决快进模式带来的利润和融资问题。