楼市又一大消息！毛坯房马上买不到了？

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新政！在接下来的5年里，只有完工的房子会被出售

全文的核心观点:

从2017年到2020年底，城市将新建商品房(三层及以下的低层住宅除外)和经济适用房。中心城区建成住房面积比例将逐步达到100%，郊区县逐步达到80%。

到2022年底，全市新建商品住宅和经济适用房成品住宅的比例将达到100%，我市住宅产品结构从清洁住宅向成品住宅的根本转变将全面实现。

成品房和空白房哪个更划算？

完工的房子

所谓成品房是指新建的具有空全部功能的房屋，安装管道和码头，门窗、厨房、卫生间等基本设施。，所有这些都已完成。

空白房子

毛坯房也被称为“新装修的房子”。这些房子大多只有门框，但没有门，墙壁和地板只进行地基处理，而不是表面处理。所有外部装修，包括阳台和雨罩，应根据设计文件进行装饰。

中国人已经生活了大约30年，从传统的福利分房、四白居住环境，到购买改良住房，开始按照自己的想法装修。

成品房和空白房哪个更划算？

买房子和装修省钱，而买装修过的房子浪费钱，开发商必须承担差额。这个概念根深蒂固。这是真的吗？让我们在下面进行比较。

装修的人工成本在5年内增加了大约500%

如果你一天仍停留在100元，你可能有3-4年没有去过劳动力市场。2017年，装修工人将按平方米收费，相当于每天近500-1000元。这还不包括每周1-2天的损失时间，在建材市场选择材料租车的运输费用，平日父母在现场帮助监督工人的时间费用，以及为了让工人掌握好工作，提供的烟、酒、糖、茶和美食。为了享受和品牌成品房子一样的效果，需要很多专家来设计图纸。

个人装修比完工的房子贵30%

建设部估计，开发商组织一次装修至少可以节省30%的费用。由于开发商统一装修和采购，所用的装修材料节省了仓储和运输等许多中间环节，从而降低了成本，大大降低了费用。

省心省力；吃力不讨好的

我们从完工的房子里得到的不仅仅是成本效益，还有人们入住后的价值感受。

"如何设置厨房的移动路线是合理的？""浴室的台面有多高？""如何使插座的位置既美观又实用？"这些问题，即使个人装修耗费大量的时间和精力，也无法研究清楚。

专业队伍建设要避免进坑

大多数购房者没有专业的装修知识。因此，每一个有装修经验的业主都知道装修是一件繁琐、费时、费力的事情。一般来说，他们对装修公司不满，而开发商有能力聘请专业室内设计师、专业装修单位和监理单位进行整体施工，从而在方案设计和工程质量方面提供更好的质量保证。

在国外，完工的房子是“主角”

在许多外国，送货是以成品房的形式，这已经形成了一种习惯。“空白房子”的称号已逐渐成为历史。

20世纪60年代，瑞典率先在世界范围内首次实施精装修模式，随后欧美、日本等发达国家纷纷效仿。

在美国，住宅装修的零部件已经“标准化、系列化和通用化”，购房者可以通过产品目录方便地自行购买装修所需的产品。diy装饰不是梦。

在欧洲，以德国和法国为代表，强调住宅装修是“轻装修，重装修”。虽然住宅装修也很好，但主要体现在厨房和浴室。在室内环境美化方面，主要表现在大量的软装饰上，如窗帘、家具、桌布、艺术品、餐具、鲜花等。，这让家里更有活力。

日本的住宅精装修与住宅产业化同步发展，其特点是集成流水线生产。当时主要是解决工业工人和缺乏技术能力之间的矛盾，这是由于大量生产住宅建筑，如浴缸，厕所，洗脸盆，地板和墙壁，这些都是由完整的零件和实现工厂生产。

总体而言，在欧美、日本等发达国家，住宅精装修占80%以上。也足以看出精装成品房的发展与经济实力和人们的消费水平密切相关。当社会经济总量达到一定高度时，人们对生活水平的需求也会大大提高。此外，城市效率和环境保护等综合因素的结合，将使成品房的发展成为房地产行业的大趋势！

跟紧点！中国也在加快步伐

近年来，随着我国经济水平的快速发展和人民生活水平的大幅提高，成品房的发展势头日益突出。事实上，成都并不是唯一提出出售成品房的城市。

北京

北京市住房和城乡建设委员会宣布，公共租赁住房、经济适用房、限价商品住房、棚户区改造和安置用房以及自住商品房将全部装修完毕。

上海

上海作为中国最大的经济城市，要求外环新建商品房和公共租赁住房100%完成装修。

浙江

2016年5月1日，《浙江省绿色建筑条例》出台，浙江省建立了全装修成品房推广机制。

海南

2017年5月22日，《海南省商品住宅全装修管理办法(试行)》正式发布，将于今年7月1日正式实施。海南将成为中国第一个全面实施商品房全装修的省份。

河南

2016年7月10日，河南省住房和城乡建设厅、省财政厅联合发布了《关于加快成品房发展的指导意见》。从2018年1月1日起，河南省各市县将开始建设新的商品房，所有商品房都要按成品房(不含4层以下的房屋和单套面积大于200平方米的房屋)。

南京

2017年8月8日，南京市政府办公厅印发了《南京市关于进一步推进预制建筑发展的实施意见》的通知。到2020年，南京新建建筑中预制建筑的比例将达到30%以上，住宅建筑中成品房的交付比例将达到50%以上。

如果你选错了房间，你只会受很多苦

网民这样说

@小王:装修前我做了无数的作业。我超级热情。当我一遍又一遍地选择厨房系列时，我发现它仍然是错的，浴室品牌仍然不满意。我在这个过程中剥了它的皮。现在我只想说，我们必须在未来买一个完成的房子！

@张:装修这所房子花了六个月的时间。我和儿媳妇吵了20多次架，挑选材料，检查结果，休了无数次假，我的父母被扔过来帮忙。我不想再提它了。

@老钱:因为有孩子，所以装修在选材上特别注重环保。办理入住手续花了半年时间。结果，宝宝呆在家里还是过敏。一旦甲醛被检测，它仍然超过标准，这是不够的专业。如果你花更多的钱，你必须问专家。

@黄啸:我和设计团队沟通了一个月，反复沟通每个细节，然后专注于施工。结果，当我住在里面的时候，我发现很多细节都不尽人意，现在我觉得被屏蔽了。

@小昭:我已经安装了两栋房子。我不想在生活中再装饰了。我太累了。我不想在抽时间的时候谈论它。我不得不不断比较品牌，担心减掉5磅。我还不如听儿媳妇的话，多花点钱买一栋完工的房子。

@老孙:为了防止施工队的粗心大意，我们一家六口换了个眼神。很难想象这个过程有多累。甚至连梦都是装饰，几乎让人眼花缭乱。

变化会随之而来，它是好的还是好的空？

完工房屋的时代已经到来。装修经营者应该如何处理主要集中在家居装修上？如何处理装饰工程中的巨额应收账款？哪些建材经销商会受到影响？它是好的还是好的空？我们应该如何应对？

装饰企业怎么想

詹洲说他们公司所做的只是工程装饰，而不是家居装修。不过，他认为，对于大型装修企业和一直在进行工程装修的企业来说，根据已完工的房屋设计新的商品房是一个好消息。对于小型装修公司，他们要么转型，要么考虑被收购。

你认为建筑材料行业怎么样

李晶表示，目前，万科、恒大等一些房地产公司正在打造精装房。“我们认为，这实际上是品牌建材的一件好事。我们今年已经在做工程项目了。有几个房地产公司的项目，如正尚，都是通过装修公司购买的。”

李说，对于经销商来说，新的市场份额将越来越小，二次装修和更新将成为未来行业的重点。因此，许多同龄人正在逐渐改变职业。“许多原来的行业巨头已经退出了建材行业，我们也计划逐步转行！”

家居行业是怎么想的

朱明涛说，政府已经谈论精装房和成品房好几年了。每个人都认为新政策不会对家居行业产生影响。毕竟，成品房仅限于基本装修，不涉及房屋。对于个别基础建材企业来说，如果不调整模式，不改变厂家的谈判模式，肯定会产生严重的影响。

专家们怎么说？

盐裕金

某研究所智库中心研究主任严跃进认为，虽然未来房价可能会小幅上涨，但肯定会低于“毛坯房+装修”模式下的成本。此外，这将在一定程度上刷新人们对成品房屋的认知。

张虹

河南省成品住宅研究中心秘书长张虹认为，这项政策的要求将从源头上促进成品住宅的发展和建设，这将是对以毛坯房建设为主的住宅企业的一次全新考验。

马水旺

郑州市资深房地产人士马认为，未来装修材料将由开发商集中采购，装修公司将转型为劳务承包公司，一些实力较弱的公司可能被淘汰。装修材料、小家电、五金灯饰等相关装修产品将由装修公司或房地产公司从原来的个人购买，这也将对专业市场产生一些影响。

就市场发展而言，这是市场标准化的必然选择，未来市场将更加标准化。在这场战斗中，一批房地产企业已经率先行动，而一批可能面临淘汰，一场重大的洗牌、颠覆和风暴正在席卷而来。