楼市最重磅的3大消息！这些城市是未来主战场

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首先，国家统计局局长纪宁哲表示:房地产调控的长效机制正在全面展开，将适时出台。第二，到目前为止，中国限制销售的城市数量已经增加到50个，这已经成为新一轮楼市调控和升级的最重要手段。第三，从今年9月底开始，国土资源部已经部署对70个城市的住宅用地出让合同执行情况进行检查，明确指出住宅用地不能用于投机和囤积。

说今年的房地产监管被称为“历史上最严格的监管”，到什么程度？在频繁限制买卖的情况下，房地产市场还能买吗？2020年后，房子还能卖吗？

本文的主要内容:

1.你一定知道这些消息

2.“没有投机的生活”是真实的！

3.这些地方在短期内仍然可以买到

4.2020年是房地产市场的真正考验

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这里有三大新闻！

最近的几条新闻值得房地产行业关注。

首先，国家统计局局长纪宁哲在国务院办公厅新闻发布会上表示，房地产调控的长效机制正在抓紧制定，并将适时出台。

其次，到目前为止，中国限制销售的城市数量已经增加到50个。在限制贷款和销售之后，限购潮重新抬头，成为新一轮房地产市场监管和升级的最重要手段。

第三，从今年9月底开始，国土资源部已经部署对70个城市的住宅用地出让合同执行情况进行检查，明确指出住宅用地不能用于投机和囤积。

在这三个消息中，房地产市场的长期监管机制更为重要。至于楼市的长效机制，其实现时并没有提及楼市的基本制度和长效机制。事实上，早在2013年，就有人正式提出，要综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，逐步建立长效调控机制。从目前的角度来看，事实上，本届政府自上任以来一直在各方面进行调整。

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“留下来，不要投机”不仅仅是说说而已

首先，看一张图片，这是一个研究机构的“中国房地产市场形势和趋势展望概要”的报告。

显然，第一行的平均交易面积大幅下降。第二条和第三条线的平均交易面积，尤其是第三条线，降幅最低。

从戒指数据来看:

8月份，一线城市为-11.6%，北方、广州和深圳均同比下降。上海和深圳同比下降超过50%；

二线城市8月份的交易量为2.8%，重庆的交易量较上月略有下降，但绝对规模仍处于较高水平。天津和南京的交易量持续下降，同比降幅进一步扩大；

三线城市8月环比4.5%，徐州市场规模较弱，汕头等地成交量居高不下，1-8月同比增长1.5倍以上。

从这组数据中，我们至少可以看出，“城市是为了生活，而不是为了投机”，这不仅仅是一种说法。

与以往“一刀切”的楼市调控政策不同，此次调控主要采取“按市政策”，从供给和需求两方面着力调控房价，通过去库存化促进房地产“稳定健康发展”。

根据不同城市的购房热，在需求方面，不同的热点城市对购房、贷款和销售(t+n)采取了限制措施，提高了购房门槛，过滤掉了一批投机者；在供给方面，增加土地供给，整顿新房和存量房销售市场，增加供给；三线和四线城市有大量库存，因此一些热钱通过棚改流入三线和四线城市以减少库存。

经过调控相结合，再加上经济、货币、收入变化和购房者心理预期等因素的影响，目前全国房地产市场价格的特点是:

一线城市的房价已经上涨，一段时间内不会上涨

二线城市的房价在个别城市有上升趋势，但总体情况相对稳定

三线城市的房价目前处于高位，正处于调整期

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短期房地产市场预测

一线城市将进入“股票房”时代

目前，北京二手房的成交量是新房的5倍，上海是新房的3倍。未来，二手房存量将成为市场的主角，而新房将成为配角，这将更加稀缺。

此外，随着一线城市进入门槛的提高，高收入和高科技人才将是未来一线城市的主要流入人群。

以北京为例。从2017年到2021年，上图中北京五年的土地供应总量为6000公顷，商品房的土地供应面积仅占40.8%。因此，随着高收入人才的流入和土地的稀缺，未来一线城市的房价将继续上涨。

二线城市是未来新房的主战场

对于过去价值被低估的城市而言，人口基数大、产业升级空间大的空和独立形成的城市经济圈是未来投资的热点。

大量的人给市场带来了住房需求。此外，受新经济和轨道交通节点影响的城市有发展机会。

2016年，天津、重庆、苏州、成都、武汉、杭州、南京和青岛的国内生产总值超过1万亿元。

杭州、南京等一线城市已发展到服务型经济增长阶段，经济活力突出。

西部节点城市，如重庆、成都等。在“八横八纵”铁路规划的帮助下，各城市群内部的交通资源分布发生了变化，一些节点城市也发生了变化，未来将会有发展机遇。

三线和四线城市在进入时需要谨慎

近两年来，限购政策将市场热钱挤压到三、四线，随着限购政策的实施，五、六线的许多城市也经历了房价的大幅上涨，实现了zf控制下的去库存化。

虽然资金去向的压力在短期内已经释放，但存放在这些非优质资产上的资金将来很难收回。没有工业支持和人口支持，就不会有长期的有利预期。

因此，在选择三、四线城市进入时，记得选择周边的核心城市和具有产业优势的三、四线城市。这些三、四线城市未来将有发展的空空间，特色城镇将迎来快速发展期。

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2020年后，房地产市场将迎来“大变革”

房地产专家张宏伟认为，房地产登记制度将会形成，全国住房信息网络化将会实现。无论是物业税还是房产税，技术平台都将为其实施奠定技术基础。此外，建立统一的房地产登记制度和完成房地产税收立法是房地产税收顺利推进的基本条件。根据官方公布的推广口径，上述两项任务将在2020年左右完成，这意味着房产税的正式推广时间可能是2020年后的两三年。

巧合的是，在2020年前后仍有三个重要结论值得我们关注。

首先，房地产市场正式进入了存量房时代。根据一个咨询研究部门的研究结果，2020年左右，中国城镇家庭平均住房数量将达到1.1套，这意味着中国房地产市场的供需已经基本平衡，房地产市场的增量住房增长率将下降，房地产市场将进入存量住房时代。

第二，目前至少有50个城市出台限购政策，不仅冻结了楼市的活跃需求并将其抛在脑后，还有另一个作用，那就是争取更多时间进行楼市的后续政策调整，启动限购2-3年，特别是与楼市长期调控机制相关的准备措施，如房产税立法、房地产登记、同步购租制度的建立和落地等。

第三，在2019年至2020年的下一轮市场上涨之后，市场也将在2021年至2022年进行新一轮的调整下跌。从调控政策的角度来看，从去年10月开始计算，本轮楼市调控政策预计将持续1.5至2年，可能会持续到2018年第三季度。这也意味着到2018年底，当前市场很难出现大幅反弹，基本处于调整期或调整后的稳定期。从下一个市场周期来看，2019-2020年将成为下一个市场上升期，但2021-2022年也将处于新的向下调整期。

综上所述，房地产市场的长期监管机制在2020年前后正式建立并落地。与此同时，人口红利趋势减弱，房地产市场正式进入了股票房时代。目前，限制大多数城市房地产市场出售的政策将在2020年左右到期，大多数限制出售的房屋将进入可销售状态。在2019-2020年的下一轮市场上涨之后，2021-2022年市场还将进行新一轮的向下调整。届时，房地产市场作为投资资产配置的功能属性将大大降低，前期限制出售的房屋也将进入市场。再加上多项经济和财政措施的调控，如同步购买和租金和房地产税，2020年后的房地产市场将面临真正的考验。

资料来源:贺勋。网站(财经凤凰)，房地产情报站，中央电视台新闻，凤凰城。等等。