阿里再度搅局房地产!支付宝在8城市圈百万套租赁房源

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混租的河流和湖泊正在经历巨大的变化。

继杭州市政府推出首个“智能房屋租赁平台”后，阿里蚂蚁金融服务做出了一个“破坏”房屋租赁市场的大动作。10月10日，记者从“中国安心公寓联盟大会”上了解到，蚂蚁金服旗下子公司支付宝已正式推出租赁平台，将有超过100万套公寓正式落户支付宝，率先在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、Xi和郑州推广信用租赁。

与此同时，地方政府加快了租赁市场的扩张。昨天，上海又推出了五处租赁住宅用地，涉及浦东世博会、长宁古北和大红桥地区，出售面积达16.3万平方米，这些地方都非常优越。自9部委将北京、上海等12个城市列为租赁市场试点城市以来，寸土寸金的上海先后拿出24块优质地块作为租赁土地，显示了政府大力推进租赁市场建设的决心。一方面，是国家政策的鼓励和培育；另一方面，它是互联网技术和信用体系的祝福，将直接触及行业痛点，重建租赁体验。

它覆盖了8个城市的100多万所房屋

今年9月底，支付宝的“租赁”平台正式启动。根据记者的实践经验，您可以在支付宝主页的搜索框中搜索“出租”，进入信用租赁平台，覆盖上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、Xi、郑州等8个城市。选择城市后，您可以根据搜索条件搜索信用评估后的房屋。据记者了解，目前进驻支付宝的房子主要来自第一批长期出租的公寓品牌——蘑菇出租。接下来，将近10个父母的租赁公寓品牌，如魔方、遇见、虚拟领地和蛋壳，将陆续连接到支付宝，房屋总数将超过100万套。

借助阿里成熟的产品技术能力，将互联网创新基因注入传统产业，有望解决房屋租赁市场长期存在的房屋扭曲、中介机构不诚实等问题。

与传统的线下租赁不同，通过支付宝租赁平台租房时，双方会签订电子合同，以避免虚假合同。另一方面，电子合同签订后，房屋会自动同步下线，防止房屋“永远在线”，误导后续用户。同时，预计今年年底在支付宝租赁平台上，将形成租户、房东和员工的芝麻信用租赁档案，所有租房参与者都将被纳入信用体系——看房、按时交租、诚实守信等。有助于信用积累；但是，挂出假房、恶意拖欠租金、提前还款、任意提价等不诚信行为会影响他们的信用评价。

许多市场参与者认为，建立参与者信用制度对住房租赁具有重要意义。无论是租户、房东、经纪公司还是租赁平台，信守承诺都有助于行业健康发展，避免纠纷。

信用租赁“支付一次免费抵押贷款”

这种变化也反映在支付方式上。一赔三，这是离线租房时最常见的付款方式。“我们希望推广它的方法是零支付，也就是说，用户可以减少押金，用自己的信用卡按月支付租金。”蚂蚁金服金融创新与智能服务事业部总经理王波表示:“这种模式已经在上海试运行了半年左右。我们发现，虽然提供无信用存款的房屋只占房屋数量的15%，但却占了交易量的80%，这证明信用租赁模式在用户中非常流行。”

事实上，“支付一次抵押贷款和零抵押贷款”意味着用户的租赁启动资金将节省数万元。例如，一套月租金为3500元的公寓，如果你支付三次抵押贷款，用户将支付14000元的第一次租金；但是如果你下注一次零，你只需要支付3500元，这至少可以节省10050元。对于许多年轻的毕业生来说，这可以大大缓解经济压力。

“免费租房对用户的价值和吸引力是显而易见的，它将极大地推动租房交易。然而，在此之前，我们不知道哪些用户可以获得免费存款，也不知道这有多危险。支付宝芝麻信用推出后，这个问题就可以解决了。这种免押金租赁可能会逐渐成为一种趋势，就像共享自行车的免押金租赁一样。”一位业内人士表示。

以开放的态度重塑行业格局

信贷租赁可能看起来并不复杂，但它实际上需要涉及多维互联网功能，蚂蚁金融在这方面显然有优势。

王波告诉记者，电子合同需要依靠支付宝的实名认证和支付能力；自由存款和信用档案需要依靠芝麻信用的信用体系；事实上，每月租金支付是基于分期租金，这需要基于蚂蚁金融服务的财务解决方案。“支付+信用+消费金融”，一套多维度的能力，蚂蚁金融将全面向租赁行业开放，并出口到合作伙伴，包括中介公司。

在首批8个网上城市之后，支付宝平台将逐步在更多城市开通网上租赁，主要包括一二线城市和一些经济发达、人口流入量大的三线城市。一方面，我们与长期租赁公寓品牌的合作伙伴携手合作；另一方面，蚂蚁金融服务也与地方政府深入合作，以出口服务能力。蚂蚁金服房地产租赁行业相关负责人向记者透露，该公司还在12个试点城市积极与政府相关部门合作进行租赁。继杭州之后，两三个试点城市将在租赁市场与蚂蚁金服达成类似的深度合作。

在中央政府的大力推动下，发展住房租赁市场的政策纲要已经开始出台。大多数城市重点发展国有住房租赁平台，减轻租赁住房的税收负担，扩大租赁住房，建立市场监管体系。在这种背景下，蚂蚁金服以改革家的身份涉足房屋租赁，将房屋租赁和销售领域的服务能力输出给更多的合作伙伴和地方政府，这有望重塑行业格局。

延伸阅读

房地产调控的长效机制

正全力以赴

国家统计局局长纪宁哲10日在国务院办公厅新闻发布会上表示，住房的基本属性是消费，国家打击房地产投机的方向不会改变，房地产调控政策将继续发挥作用。房地产调控的长效机制正在抓紧制定，并将适时出台。

哲还介绍说，十八大以来，房地产业持续发展。鉴于一、二线城市与三、四线城市的差异，房地产调控效果良好，三、四线城市在去库存化方面取得进展。中国商品房销售面积同比持续下降，反映了中国一年多来的去库存化效应。