地产中介颤抖！马云杀入房地产 颠覆时刻真到了？

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马先生扩大了他在租赁市场的行动！芝麻信用评分超过650的用户可以免费租房，并直接支付月租金！超过100万套公寓将正式落户支付宝，并率先在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、Xi和郑州推广信用租赁。

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在互联网时代，击败你的可能不是你密切关注的竞争对手。当房地产经纪人如火如荼的时候，马云被杀了。情况如何？

马先生扩大了他在租赁市场的行动！芝麻信用评分超过650的用户可以免费租房，并直接支付月租金！中国记者对券商的随机调查发现，他们周围的芝麻信用评分超过650是一个非常普遍的现象。

10月10日，经纪公司中国记者从在上海举行的“中国安心公寓联盟大会”上获悉，超过100万套公寓将正式落户支付宝，并率先在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、Xi和郑州推广信用租赁。

对于租户来说，信用租赁最大的特点是真正的住房，信用免费存款，按月支付租金。将来，租户还可以对恶意追逐客户并随意提高租金的房东进行不良评论，并将它们记录在彼此的“芝麻信用”租赁文件中。

一些网民说租房有一滴悲伤的眼泪，这会给房东邪恶的婆婆一个不好的评价！

出租和出售相同权利概念的股票上升

有网友说，为什么没有广州？

无论是买房、卖房还是租房，去中介都让人期待。支付宝推出了一个信用租赁平台，无中介租房的想法迎合了这一需求。还有一些不可忽视的制约因素。一些网民认为房东每天带房子是现实的。如果委托给他人，它会回到中介时代吗？

什么是信用租赁？

早在今年3月，支付宝就推出了信用租赁平台。今天，支付宝官方微博宣布推出信用租赁平台。芝麻信用评分超过650的用户可以免费租房，并直接支付每月租金。这是上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、Xi和郑州第一次推广信用租赁。

经纪公司的中国记者了解到，目前市场上大部分的租房规定都是“三付一”，即租房时，一个月的租金应该作为押金一次付清，前三个月的租金应该叠加。在承租人完全租赁合同之前(一般期限为1年)，押金不会退还给承租人，否则押金不会退还。

那么让我们计算一下账目，如果一套公寓的月租金是3000元。

根据之前“一付三”的计算，第一次承租人支付的总金额为12000元，其中押金3000元，三个月租金9000元。

还有一个案例是“第二次按揭一次付清”，第一次房客支付的总金额是9000元，包括6000元的押金和3000元的月租金。

根据支付宝的“零支付一”，第一次租户支付的总金额为3000元，其中押金为0元，月租金为3000元。

从上面的算法来看，租房的第一个账户已经从12000元或9000元减少到3000元，这可以大大减轻很多人的经济压力。换句话说，这包括短期租金和长期租金。

在一线城市，3000元的价格只是一个单间的租金，一个好位置和好房子的租金在10000元左右，这意味着一次性付款总额预计将从40000元或30000元降至10000元。

至于住房，经纪公司中国记者了解到，支付宝租赁平台的住房主要是由品牌公司固定装修的公寓，租赁是通过电子合同签订的。

蚂蚁金融服务创新与智能服务事业部总经理王波表示，与个人住房相比，公寓可以为客户提供更准确的住房信息、统一的标准装修和更完善的租赁后服务，比普通租赁房更省心，租金价格也相对稳定，而且大部分都是同龄的，受到市场的青睐。目前，上述8个城市中已有近10个公寓伙伴相继连通，房屋总数超过100万套。

在合同方面，双方将签署一份电子合同。王波认为，一方面，虚假合同将被避免；另一方面，在签署电子合同后，房屋将自动同步离线，以防止房屋“总是在线”和误导后续用户。

王波解释说，“电子合同需要依靠支付宝的实名认证和支付能力；自由存款和信用档案需要依靠芝麻信用的信用体系；每月租金背后实际上是分期租金，需要依靠蚂蚁金服的财务解决方案。”

根据记者对支付宝应用的评论，目前支付宝信用租赁有六种类型，分别是项羽、春眠、蘑菇租赁、优科一家、美丽屋和公寓房。

随着信用时代的到来，支付宝的芝麻信用积分有很多用途，如无抵押骑乘、无抵押租赁等。

不久前，腾讯还推出了一套信用体系。显然，信用体系变得越来越重要。阿里从电子商务和金融开始，腾讯从社交活动和消费开始。

信用租赁会带来什么影响？

租赁市场的主要参与者是租户、业主和中介。

随着房价的急剧上涨，许多人不得不选择租房。对于房客来说，存款、代理费、假房子、无良房东和黑心中介面临许多陷阱；另一方面，房价的急剧上涨导致了租金回报率的急剧下降。对房东来说，他们也面临着许多麻烦，如不关心自己的房子，不稳定的客户和质量参差不齐的租户。

目前，信用租赁模式有望解决上述问题。

在支付宝首页搜索框中搜索“租房”，进入信用租赁平台，可以看到信用评估后的房子，从源头上避免了黑中介。同时，双方将签署电子合同，以避免虚假合同。另一方面，在签署电子合同后，该物业将自动同步离线，以防止该物业“始终在线”并误导后续用户。

同时，预计今年年底，支付宝的租赁平台将形成租户、房东和员工的租赁信用档案。关心住房、按时交房租、诚实守信等。所有这些都有助于信用积累；信用评估会受到不诚实行为的影响，如挂出假房子、恶意拖欠租金、提前还款、任意增加租金等。

房屋租赁是一个严重依赖各方信用的行业。无论是租户、房东、经纪公司还是租赁平台，信守承诺都有助于行业健康发展，避免纠纷。对于出租人来说，良好的信用可以提高入住率，降低管理成本。对于租户来说，选择一个信用良好的房东和经纪公司可以避免被骗，大大降低个人资金成本，并按时履行合同，这将有助于个人信用的积累，在未来得到更好的服务。

然而，中原地产首席分析师张大伟认为，支付宝利用个人信用规避存款确实有助于租户的权益，但信用租赁影响不大。现在租赁市场的主要问题是供求结构的矛盾。此外，支付宝、经纪公司和公寓公司使用信贷而不是存款。只有成本可以转移到租金上。所有可以采用这种合作方式的公司都是房东，基本上属于租赁市场的中高端。这种房子很少有存款纠纷。市场中的弱势租赁群体主要是低端共享，这部分市场参与者不会与支付宝合作。

支付宝在杀害谁？

目前，大多数人仍然选择传统的房地产中介来租房。

虽然房地产中介协会没有公布租赁市场的具体市场份额，但根据深圳市房地产中介协会发布的二手房交易信息，9月份中介企业二手房计费排名显示，前三名的城市分别是连锁住宅市场20.9%，Q房网络市场17%，中原市场6.97%。

除了传统的房地产中介，58桐城和Jiji.com也有出租业务，他们都有一个温暖的提醒“小心你的钱”。

记者了解到，在同一个城市和市场的58个普通房子仍然需要存款和代理费，这是没有本质上不同于其他房地产代理。也有一些业主直接出租，直接出租的公司不需要中介费用，但需要支付押金。

此外，在房屋租赁市场上还有一些房屋托管模式，如管家和房屋银行。住房托管主要有两种收费方式:一是时差。一般来说，当房东与住房银行签订协议时，他会给住房银行一个1-3个月的免租期，也就是说，住房银行会在前几个月寻找房客而不收取租金。也就是说，免租期银行不需要向房东支付租金，然后在免租期后开始按月支付租金。另一种是每月租金的10%作为服务费。一般来说，当房东的房子被出租时，住房银行开始每月向房东出租(扣除10%的服务费)。

连锁住宅是免费的，类似于这种住房托管模式。这所房子被委托免费出租。不同的是，房子在出租前会被免费翻新和设计。