一线城市“松限”时候未到 不排除局部微调可能　优房客

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最近，国家统计局公布了2015年12月全国大中城市住宅销售价格的变化。数据显示，2015年12月，中国70个城市的房价继续上涨，环比略有上升，而深圳、上海和北京是过去一年涨幅最高的城市。目前，仍在严格执行限购政策的四个一线城市，去年交易量均有大幅增长，尤其是向北深入时，交易量和价格均大幅上涨。去年12月，深圳房价同比上涨近50%。

在统计局公布数据之前，上海召开了一次房地产市场内部研讨会，明确提出要严格防范房价过快上涨，严格执行限购和二手房贷款政策，进一步表明上海房地产市场调控“吃紧”的信号。上海市委书记韩正此前也表示:“控制房价是一项重要的监管目标。”年底和年初，关于“一线城市可能取消限购”的传言很多，但从目前情况分析，取消限购似乎没有前提条件。

根据国家统计局发布的最新数据，与去年11月相比，全国70个城市新建商品房(不含经济适用房)价格下降的有27个城市，上升的有39个城市，持平的有4个城市。在环比价格变化中，涨幅最高的是3.2%，最低的是0.9%。与2014年同期价格变化相比，最高涨幅为47.5%，最低涨幅为5.3%。与2014年相比，中国70个城市的房价整体上涨。具体到每个城市，深圳新建商品房价格同比上涨47.5%，其次是上海，上涨18.2%，北京上涨10.4%，广州上涨9.2%。

国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟解释说，一线城市和一些热点二线城市房价上涨迅速，环比增速明显高于其他城市；其余二线城市相对稳定；大多数三线城市仍处于逐步消化库存的阶段，房价仍在逐月下跌。

然而，一些地方政府开始担心这一轮房价上涨。1月12日，上海市发改委和房管局在内部座谈会上明确提出，要严格防范房价过快上涨，严格执行限购和二手房贷款政策。相关数据显示，2015年上海商品房交易面积同比增长50%以上，交易量达到六年来最高水平。平均成交价格达到3.15万元/平方米，同比增长16.9%，也创下新高。

不要排除局部微调的可能性

业内一些专家认为，近期有关“一线城市取消限购”的传言，很可能与去年年底新华社播出的中央经济工作会议公报中“取消过时的限购措施”有关，引发了业内部分人士对“一线城市取消限购”的乐观看法。不过，从一线城市的表现来看，目前完全取消限购的可能性不大，尤其是去年房价飙升的深圳，放宽限购的可能性更小。

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