“租购并举”解决房地产发展 两大关键问题

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■本记者见习记者孟浩

日前，住房和城乡建设部、国土资源部、中国人民银行联合召开座谈会，要求各地切实承担起房地产市场监管的主体责任，明确工作目标，制定工作计划，采取有效措施，保持房地产市场稳定健康发展。

对此，方正证券房地产首席分析师夏磊昨日对《证券日报》记者表示，这一政策表明，决策层将按照19大的明确要求，坚持“房子是为了居住，不是为了投机”的定位，加快建立多主体供给、多渠道担保、租购并举的住房制度，让所有人都能住、住。

为了保持房地产市场的稳定健康发展，夏磊认为，今后的政策调控应重点处理好五个关系:一是区分房地产投机与投资。第二，房地产与实体经济的关系。第三，注意房价与地价的关系。第四，政府与开发商的关系。第五，中央和地方的关系。中央政府应该将地方房价纳入地方政府的评估范围。

中行国际高级经济学家叶炳南昨日向《证券日报》表示，加快发展租赁住房，建立租购并举的住房供应体系，已成为建立长效机制的核心内容。

叶炳南认为，建立租购并举的住房供应体系将有助于促进住房向住宅消费的回归，而允许集体建设用地建设租赁住房是农村土地改革的重要一步，这将有助于扩大城市住房用地供应，抑制房地产价格上涨的压力，增强城市产业竞争力，缓解新市民的居住和生活压力，增加农民财产性收入，推动以人为本的新型城镇化进程。

叶炳南进一步指出，在当前形势下，实行租购可以解决当前房地产开发中的两个关键问题，一是扩大住房供应。盘活闲置土地，允许商品房转为租赁住房，利用试点集体建设用地建设租赁住房，都是扩大住房供应的有益探索。第二，租购可以发挥长效机制。扩大教育、医疗、社会保障等公共服务供给，加快基本公共服务均等化，逐步实现真正的租购权。

(孟浩)