中骏置业“抢发”财报背后：2017年净利润同比增41.3%

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人民网北京3月16日电(徐谦)今天，钟君房地产控股有限公司(股票代码:01966.hk)发布了一份澄清公告，称其外部审计师安永没有对3月14日发布的2017年度报告进行认证。

上图摘自《钟君房地产公告》。

根据澄清公告，钟君房地产截至2017年12月31日止年度的合并财务状况表、合并损益及其他综合收益表及相关附注的数字已获其外聘核数师安永会计师事务所批准，并与钟君房地产年度合并财务报表所载金额一致。

然而，根据香港会计师公会颁布的《香港审计准则》、《香港审核雇佣准则》或《香港注册雇佣准则》，安永在这方面的工作并不构成注册雇佣，因此安永没有对公告进行认证。

根据之前发布的钟君房地产未经验证的财务报告，2017年，钟君房地产的业绩非常“抢眼”:年签约销售额超过332亿元(包括合资公司和关联公司约73.22亿元的签约销售额)。元)，同比增长41.3%；归属于母公司所有者的利润大幅增长37.0%，至人民币28.4亿元。

尤其是在房地产行业的毛利率上限方面，钟君房地产的毛利率大幅上升，从2016年的25%上升到去年的34.1%。

这与钟君的外部布局和内部动机有关。从战略布局来看，钟君近年来加快了全国布局步伐，重点拓展环渤海、长三角、珠三角和海西地区，重点发展京沪深线等一线城市和津、杭、宁、济、青、厦等核心二线城市。

从2017年销售业绩分析，长三角和海西地区已成为钟君业绩的主要来源。除了核心的一、二线城市，济南、南昌、佛山、漳州等二、三线城市也成为他们的热卖区域。这些城市的房地产市场去年表现良好，这有效地弥补了一、二线市场的严格监管

另一方面，钟君房地产有限公司在过去三年也在加大土地储备。根据财务报告数据，截至2017年12月31日，本集团及其合资公司和关联公司的土地储备总规划建筑面积约为1557万平方米，本集团的土地储备总规划建筑面积约为970万平方米，分布在23个城市。2017年，本集团及其合资企业和附属公司新增38个项目；总的来说，地面可建面积约为645万平方米，土地总成本约为321.67亿元，平均土地成本约为每平方米4990元。

在控制征地成本方面，钟君房地产执行董事、副总裁黄有泉在绩效会上公开介绍，钟君去年新增的38个项目中，只有6个项目拥有100%的权益。从收购方式来看，38个项目中只有9个属于招标、拍卖和挂牌，14个是收购，15个是与其他开发商合作。因此，虽然土地总成本价超过300亿元，但平均每平方米土地成本只有4990元，而钟君的权益土地占78%，约为251亿元。

人民网照片(吴震国摄)

此外，从内部激励的角度来看，钟君地产也沿用了万科、碧桂园等大型房地产企业的后续激励机制。

据了解，钟君房地产从去年开始在公司内部引入后续投资机制。每个项目的后续投资上限为10%，下限为5%，这就要求项目和总部的管理层都要进行后续投资。黄有泉认为，后续投资机制是有效的，管理是充满活力的，预计明年将达到1000亿元的目标。

今年，钟君房地产的销售目标是500亿元。同时，去年还提出了“三年1000亿元”的目标，并计划在2020年实现1000亿元的合同销售额。

根据今年房地产市场的发展趋势，钟君将积极推动二线城市和实力较强的三线城市的房地产销售，并计划推出30多个新项目，主要分布在上海、天津、南京、济南、佛山、泉州、徐州和惠州。

同时，钟君还表示，他对一线和核心二线城市的房地产市场仍持乐观态度，将灵活进入经济相对发达的强势三线城市，在保证现金流安全的前提下，积极拓展目标城市的土地市场，为未来增长做好准备。