楼市出现了新情况 未来房价继续下降的可能性不大了

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对于陷入困境的房地产企业来说，银行的一些新举措似乎有助于它们渡过目前的困境。

银行涉足租赁市场，除了个人贷款(建行在深圳的初始租赁是基于住宅贷款)，还有住房企业贷款。例如，建行最近与深圳11家房地产企业签署了房屋租赁战略合作协议。

具体的方式是，银行签署了在房子里居住大约20年的权利。这是银行和房地产企业的双赢局面。

从银行的角度来看，这是金融支持租赁市场发展的重要一步，相当于相应的号召。如果你配合出租贷款，银行实际上会赚一些钱。

从房地产企业的角度来看，一次性转让居住20年的房屋，可以很快收回资金，对于目前资金匮乏的房地产企业来说，可谓是“雪中送炭”。

由于限价订单的存在，房地产企业的成本和销售价格往往无法平衡，他们不能通过出售房屋来赚钱，如果不出售也不能提取资金。因此，房地产企业之所以愿意这样做，实际上是为了“见招拆招”。目前许多房地产企业的主要策略是先赚钱，然后边走边看。

一些房地产企业有更长远的考虑，他们希望通过转让居住权锁定潜在客户。一旦这些年轻的租房者住上了，他们将来可能会成为买家，租房的好经历将成为他们买房的重要动力。

对于房地产企业来说，银行的干预使他们在调控面前有了更大的迂回空空间。如果房子不能按原价出售，它将被暂时出租以获得现金流，然后在租赁期满后作为新房子出售。或许有相关条款允许他们选择最佳时间在“租赁”和“出售”之间自由转换。

但是，从购房者的角度来看，这个消息可能不太好。

在可预见的未来，房地产市场的总体供应相对稳定，但随着过去70年中自供地块数量的增加，租房数量的激增将进一步挤压商品房的供应。北京、上海和广州这三个一线城市目前基本上遵循这一策略。今年1月至10月，深圳仅售出20029套新房，仅为去年同期的60%。

目前，房价相对稳定，部分城市经历了强调控和小幅回调，房地产投机者的比例也降至历史最低水平。但目前，楼市的焦点不是房地产投机，而是开发商、政策和购房者之间的三方角力。

从购房者的角度来看，目前的优势是房价不涨，但劣势也是显而易见的，而且首付偏高，很难获得贷款。

从房地产企业的角度来看，目前的优势是销售不差，大型房企手头资金仍然充裕，但随着时间的推移，销售会逐渐减弱，资金难以回笼，债务压力会逐渐上升。

从政策层面来看，需要保持房价稳定，并采取“紧平衡”策略，即通过抵押贷款额度控制需求，通过限价控制供给。

荣360表示，方(房代123)君认为，从深圳楼市的走势来看，在楼市趋紧后会出现两种走势平衡:

1.土地供应集中在租房上。目前，在一线城市，上海、广州、深圳所有自持租赁土地都被国有企业拿走，成本很低。随着时间的推移，只有实力雄厚的开发商才能在租赁市场上竞争。

2.银行干预了租赁市场，住房企业获得了资金，因此降价的动机并不强烈。