还有这种操作？北京一房主卖房没赚钱赔了290万

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【摘要】近日，北京市通州区法院对此案作出判决，判卖方支付290万元的高额差价及其他费用10多万元。

由于房价的快速上涨和巨额利润，许多卖家出于各种原因拒绝履行合同。近日，北京市通州区法院对此案作出判决，责令卖方支付290万元的高额差价及其他费用10多万元。由于涉案房屋的价值翻了一番，卖方声称该房屋是夫妻共同财产，在出售该房屋时没有得到配偶的支持，因此拒绝履行协议。无奈之下，买方向法院起诉卖方，并提出差价索赔。经过审理，法院认为卖方犯了一个大错误，因此支持这一主张，并决定赔偿差价。

房价上涨时，卖方后悔拒绝履行合同

2016年1月，买受人付女士与出卖人魏女士签订房屋买卖合同，约定魏女士以275万元的价格向该女士出售通州区的一套房屋，房屋面积约为102平方米。合同签订后，付女士向魏女士支付购房定金、物业交付定金等各项费用17万元。

2016年3月，付女士通过相关购房资格考试后，要求魏女士及时办理后续履约手续。但就在这个时候，通州区的房价飙升，魏女士拒绝履行合同，理由是她在签订合同时没有购房资格。

无奈之下，付女士选择在通州区法院起诉魏女士，要求魏女士履行合同。魏女士指出，涉案房屋为夫妻共同财产，出售该房屋未征得其配偶黄先生的同意，故无法履行合同。针对这一问题，中介公司向法院提交了一份由黄先生签署的同意出售该房屋的声明。但通过笔迹比较，签名明显不同于黄先生的笔迹。此外，黄先生本人拒绝出售该房屋。经法院解释，付女士承认签名不是黄先生的。

面对这种情况，付女士选择向法院申请变更诉讼请求，要求解除房屋买卖合同，魏女士返还房屋差价损失、违约金、定金等费用共计370多万元。法院委托评估机构对合同终止时该房屋的市场价值进行评估，评估结果显示该房屋的价值翻了一番，达到574万元。

卖方获得了290万英镑的差额赔偿

经审理，通州法院认为，魏女士应当按照约定继续履行合同义务，但涉案房屋共有人黄先生拒绝出售该房屋，付女士未能提供证据证明黄先生同意出售该房屋，致使双方的房屋买卖合同无法履行。

魏女士未经配偶同意与付女士订立买卖合同，严重违反了诚实信用原则，破坏了市场交易秩序。法院认为，合同终止后，魏女士应返还定金及其他费用。

根据合同的履行情况、魏女士的过错程度、购房价格、合同终止时的房屋市场价值以及公平、诚实信用的原则，法院认定房价款差额损失的具体金额为290万元。由于魏女士需要支付差额，法院将不支持付女士的违约金索赔。

通州区法院最终决定解除双方签订的房屋买卖合同，魏女士赔偿付女士房价款差额损失290万元及定金等各项费用17万元，共计307万元以上。一审判决后，魏女士拒绝接受上诉。经过审理，二审法院最终驳回了魏女士的上诉，维持原判。

薪酬差异的大小取决于许多因素

北京盈科律师事务所律师黄表示，如果该房屋属于配偶一方的个人财产，可以不经配偶同意而出售。一旦房屋属于夫妻共有财产，无论夫妻的姓名是否登记在房契上，只有经夫妻双方同意，房屋才能出售。

黄律师介绍说，由于房价上涨等原因，出卖人不履行房屋买卖合同。当房子没有转让时，买方一般有两种救济。首先，卖方被要求继续履行合同，法院普遍支持这种要求。如果买受人确实有解除合同的个人意愿，或因政策变化而丧失购房资格，且出卖人有特殊情况，如出卖人未经配偶同意出售属于夫妻共有财产的房屋，法院一般会决定解除合同，出卖人将对买受人进行赔偿。

至于卖方是支付违约金还是差价，黄先生说双方不能同时支付赔偿，买方可以考虑哪种赔偿对自己更有利。违约金一般将根据合同进行补偿。对于差价，法官会考虑合同履行的进度、卖方的过错程度等因素。如果合同刚刚签订，或者卖方的过错不大，法院一般不会支持所有的差价索赔，而是选择参照违约金的数额来判断。如果情况正好相反，例如，在这种情况下，合同已经发展到一定程度，如果卖方未经其配偶同意私自出售房屋，过错程度很大。在这种情况下，法院将支持对大部分甚至全部差价进行赔偿。