房企A股IPO仍未获实质进展 涉房地产业类过审难

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[摘要]截至2017年11月9日，中国证监会已受理538家初始企业，其中31家通过会议，507家未通过。有448家企业没有通过会议，有59家企业暂停了考试。

根据中国证监会最新发布的《发行监管部首次公开发行审核工作流程及企业申请》，截至2017年11月9日，中国证监会共受理538家首次公开发行企业，其中31家通过会议，507家未通过。有448家企业没有通过会议，有59家企业暂停了考试。

其中，房地产企业中，大连万达商业地产、通策房地产咨询、集团、广东碧桂园物业服务、首创置业(芭蕾舞雨)和西藏新城岳物业服务仍处于“反馈”状态；北京思源兴业房地产服务集团仍处于“接受”状态。事实上，在状态不更新的情况下，排名情况不能反映真实的进度。

然而，此前曾于10月20日停牌的广州R&F地产(R&F节步道R&F盛月居)仍处于“停牌”状态，其重返a股将在可预见的未来。此外，10月20日也被暂停审查的杜南物业服务，已恢复企业正常审查状态，呈现“预披露和更新”状态。

ipo之路仍不明朗，因此借壳上市和重组已成为许多房地产企业的"最后选择"。

然而，2016年中国证监会修订了《重大资产重组管理办法》，使重组上市的审查条件比以前更加严格，这大大增加了重组上市通过审查的难度。自2016年下半年以来，国家还出台了一些更加严格的房地产宏观调控政策。最近，中国证监会的年中监管研讨会强调严格控制审计发行质量。因此，自2016年以来，还没有房屋企业借壳上市的成功案例。

面对出勤率的下降，许多券商认为，房地产等四类行业不会受到审计的欢迎。项目的规范性和真实性是前提，企业利润位居第二；其次，我们应该仔细选择行业，例如，如果交易的现金比率太高，经销商无法检查它，而互联网行业违反了现实，我们应该果断地暂停项目进程。

业内专家表示，在ipo正常化的情况下，加速审查并不意味着门槛会降低。Ipo规范化是大势所趋，但审计标准不能降低，否则会对二级市场的投资者不负责任。事实上，为了避免企业上市后发生系统性风险，ipo审查的标准可能会更加严格。