龙湖喜悦与成绩 前十月销售增长9成中高管去职盘整

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11月9日晚，龙湖发布了最新的销售公告，显示在此期间，龙湖实现合同销售额121.8亿元，合同销售面积79.5万平方米。其中，长三角、环渤海和西部仍是龙湖的主要销售区域，分别贡献40.2亿元、31.1亿元和27.1亿元。

截至目前，2017年1月至10月，龙湖实现合同销售总额1404.1亿元，同比增长89%，在去年10月全国住房销售排行榜上名列第八。今年还剩两个月，龙湖离1500亿元的年销售目标还差不到100亿元。提前完成目标是很有可能的。

值得注意的是，虽然全年销售业绩较去年同期增长了近90%，但这主要取决于上半年的高峰期。进入下半年后，龙湖的步伐放缓了很多。

据视点地产新媒体查询，2017年上半年，龙湖地产实现合同销售总额926.3亿元，同比增长140%。7月至10月，龙湖分别实现销售额104亿元、120.6亿元、131.4亿元和121.8亿元，同比分别增长20%、37%、46%和34%。

然而，尽管龙湖曾强调下半年市场存在不确定性，但上半年的供应提前，导致上半年销量翻番。然而，在房屋企业的销售排名中，龙湖与前营的差距正在拉大。在前10个月，排名第一的中海超过龙湖319亿元，而今年上半年，中海仅领先龙湖110亿元。

在土地储备方面，龙湖在9月份停止出售土地后，正在恢复以前的征地节奏。据房地产新媒体不完全统计，10月份龙湖在公开的土地市场上卖了三次，累计应支付的土地金额为67.33亿元。值得一提的是，龙湖在一个月内增加了两次天街。

具体来说，10月12日，重庆中央公园的底价定为31.4亿元，底价为4230元/平方米，其中40.1万平方米为商业用地，34.2万平方米为住宅用地。这也是继龙湖6月斥资34亿美元建设三峡广场之后，在重庆建设天街基地的项目。到目前为止，龙湖商业已经在重庆开设了10多个项目。

此外，在杭州，龙湖于10月30日以8107元/平方米的底价中标大江东去核心区北二路。因此，龙湖已经在杭州的第五天街定居下来。

龙湖集团商业地产部总经理李楠表示，龙湖计划在未来三年内开设新天街，2017年5个，2018年3个，2019年7个。到2020年，龙湖商业区的购物中心总数将超过40个。吴亚军为龙湖商业设定的目标是到2020年整个集团的租金收入达到50亿。

为了实现这一目标，龙湖坚持将年销售收入的10%投资于商业地产的开发。从目前的业绩来看，截至2017年6月31日，龙湖房地产投资的不含税租金收入为人民币11.4亿元。

在另一个长期租赁公寓的主渠道业务中，龙湖也保持着稳定的步伐。10月，集团副总裁兼冠宇公司首席执行官韩石在上海和广州首次亮相。到目前为止，关羽已经在全国16个城市进行了布局，预计开放量超过15000间客房。

除了经营逐渐步入正轨的商业和长期租赁公寓，龙湖还试图向工业地产敞开大门。在为期11天的假期中，龙湖地产与零二宝集团旗下的零二宝资产管理公司携手合作，正式发起成立零二宝集团——龙湖集团产业基金，总规模达100亿元人民币。

据视点房地产新媒体报道，该基金成立后，将重点投资于教育、医疗保健、文化娱乐、消费升级、人工智能、智能家居等领域的成长型企业。基金投资方向将聚焦于与龙湖集团有协同效应的行业，旨在通过投资行业内优秀企业，为龙湖未来的房地产项目引入产业合作资源。

一切都朝着更好的方向发展，但是如果有阳光，就意味着有阴影。

随着年底的到来，房企迎来了人事变动的高峰期，龙湖英才学生也不例外。副总裁袁春离职的消息在业内引起了很大的轰动。

据一些消息人士透露，袁春离职的原因是他在龙湖的内部业务管理职位发生了变化。龙湖原本希望袁春能被转移到另一个千年。然而，作为龙湖商业体系中相对年轻的一部分，袁春似乎没有太多兴趣，所以他选择了离开。

营销官袁春的离开无疑是龙湖加速发展的一个阴影。对于龙湖来说，如何提高企业绩效，应对近年来高层管理团队的不稳定，将是龙湖迈向更高层次必须解决的战略问题。