田明卖卖卖 天津之后朗诗2.4亿再售项目予蓝光的轻资产选择

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视点房地产网施琅绿色房地产有限公司于12月27日宣布，其间接全资子公司南京朗清房地产有限公司与四川蓝光和君实业有限公司达成股权转让协议..

根据协议，施琅将以约1.3亿元的价格出售宿迁市朗鑫房地产有限公司(项目一公司)60%的股权；同时，宿迁施琅房地产有限公司(项目二公司)60%的股权以约1.11亿元的价格出售。

上述项目公司分别持有宿迁市苏苏工业园05、06地块，该地块于今年8月由施琅以2.93亿元的总价中标，总建筑面积33万平方米。这也是施琅在江苏省北部城市宿迁的首次亮相。外界对它为什么要出售60%的权益感到困惑。

施琅在公告中解释称，通过分别出售项目一公司和项目二公司60%的股权，并引入四川蓝光作为合作伙伴共同开发目标项目，将有助于为集团带来销售收入，符合集团的发展战略。

事实上，自今年年初以来，施琅的销售业绩并没有改善，战略调整是不可避免的。随着施琅轻资产转型的进一步深化，其出售和出售的节奏可能会继续。

施琅销售清单

12月27日的最新公告显示，施琅将以约1.3亿元的价格出售宿迁市朗鑫房地产有限公司(项目一公司)60%的股权；同时，宿迁施琅房地产有限公司(项目二公司)60%的股权以约1.11亿元的价格出售。

据了解，这两家项目公司分别持有宿迁市苏苏工业园05和06地块。这些地块是施琅今年8月在公开市场上赢得的，总成交价为2.93亿元。地块为二级住宅用地，面积分别为72000平方米和61200平方米。

根据以往资料，该地块毗邻苏州公园和苏州外国语学校，总建筑面积为33万平方米。根据12月27日的协议，四川蓝光将分别参与这两个项目的开发。同时，协议规定四川蓝光将为这两个项目分别提供股东贷款779.09万元和720.65万元。

根据公告，在股权转让协议签订后的三个工作日内，南京朗清完成了项目一公司注册资本1.5亿元，项目二公司注册资本1.5亿元的实收资本。

股权转让完成后，这两家项目公司将分别拥有施琅40%和四川蓝光60%的股权。项目公司将不再是施琅的子公司，其业绩也不会并入施琅的财务报表。

据视点房地产新媒体报道，在过去的两个月里，施琅一直在持续处理其相关资产。

今年10月，施琅也以同样的方式处置了天津的一项资产。10月11日，间接非全资子公司中富益阳(天津)房地产有限公司与泰和签署了相关协议。

数据显示，中富益阳在天津市中心天津生态城拥有一个住宅物业项目，占地约5.45万平方米，总建筑面积6.54万平方米。在本协议签订之日，该地块上的住宅物业已经开工建设。

据了解，该地块是施琅于2015年12月购买的，当时购买价格约为15亿元。施琅在公告中宣布，通过出售该项目，集团获得了约2.7亿元的税后利润。

巧合的是，这种事情一个多月后又发生了。11月29日，公司再次宣布其全资子公司南京朗明房地产集团有限公司与中北叶盛房地产有限公司(南京公用事业发展有限公司的全资子公司)签订协议，根据协议，南京朗明转让南京旭升汇企业管理咨询有限公司60%的股权..

增资后，南京旭升辉的注册资本将增至1250万元，南京朗明将认购500万元，占目标公司的40%，中北叶盛将认购750万元，占目标公司的60%。目标公司将不再是施琅的子公司，而是一家关联公司。

根据数据，南京徐持有南京溧水2017g06地块项目公司50%的股权，该地块位于南京市溧水区天生桥大道北，土地面积7.07万平方米，容积率2.2。该项目公司在6月份以13.65亿元的总价赢得了该地块。在公告中，施琅也直接知道出售目标公司将为集团带来111.8万元的销售收入。

田明对轻型资产的选择

视点房地产新媒体了解到，2012年，施琅开始在内部提出转型升级战略，重点是绿色和轻型资产，整体转向专业化和精细化的2.0商业模式，从传统的房地产开发转向轻型资产和多元化。

2014年，施琅正式提出轻资产战略，然后开始跨境进入更多业务领域。

其中，2016年，施琅和中信资本设立了200亿元的城市更新基金，以挖掘现有资产，今年年初，施琅收购了华东多个城市的商业项目，从纯住宅到商业地产的投资和运营。

春风房地产市场上的长期租赁公寓也为施琅提供了一个难得的机会。

据新的房地产媒体报道，截至11月30日，郎世玉已在北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、苏州、无锡、xi、西安、成都和宁波收购了50多个项目，总面积近50万平方米，标准面积超过14000间客房。

施琅此前表示，未来三年，将规划出17个主要的一线和二线热点城市，形成10万间客房的规模。施琅在产品和服务的创造上一直坚持差异化的特色，在长期租赁公寓的创造上仍然有着独特的特色。

之后，12月28日，施琅还购买了广州市越秀区解放南路151号地下1-14室、1501室，解放南路123号四楼103-107车位，股权交易价2.3亿元，债务3000万元。至于目标，施琅表示，在未来，它将把目标房产改造成精品长期租赁公寓，并获得投资回报。

此外，为了符合其轻资产改造的态度，施琅还计划采用施琅绿色企业有限公司作为其第二个中文名称，以取代其现有的第二个中文名称施琅绿色房地产有限公司，以显示其轻资产改造的决心。

对于拟更名的原因，施琅表示，由于战略转型升级，公司正在积极探索轻资产管理和各种绿色运营服务，已经从传统的房地产开发延伸到长期租赁公寓、养老服务、绿色建筑设计、物业服务、装饰装修、房地产金融等业务领域，现有的名称无法与多元化业务相匹配。

但事实上，自今年初以来，施琅不得不面临转型带来的巨大考验。根据12月18日公布的经营数据披露，2017年前11个月，本集团共实现施琅产品合同销售额(包括本集团委托开发管理项目)约204.8亿元，合同建筑面积约89.31万平方米。同比分别下降24.59%和43.07%，分别为271.6亿元和156.88万平方米。

至于销售业绩的下滑，施琅曾表示，经过转型，公司已经成为一家综合性的国际开发服务提供商，而房地产开发只是业务的一部分。销售量、销售面积等传统的房地产评价指标不再是施琅的评价体系。