2016年成史上最可怕地王年 四季度楼市风险或爆发优房客

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“2016年是历史上最可怕的土地之王年。”针对中国房地产市场的“地王”现象，行业分析认为，今年一二线城市的地王已经全面出现，地价已经超过房价，并从一线城市向二线城市蔓延，二线城市成为2016年土地王最多的地区。这种不合理、不健康的征地行为给房地产市场带来了巨大的风险。

自今年年初以来，该国各地区频繁出现地主。17日，中国最昂贵的“高价土地”在上海诞生。福建房地产企业荣鑫以110.1亿元的成交价格赢得了静安区的一块地皮。该地块每平方米建筑价格超过10万元，可销售部分建筑价格超过14万元/平方米。

据统计，截止日期前，全国各大城市又出现了许多土地王。单个地块成交额超过10亿元的有21宗，超过5亿元的有56宗。在这56个高价地块中，有16个案例的保险费率超过100%，而如果计算的保险费率超过50%，则多达25个案例。

2016年是中国历史上最紧张的一年。高总价、高单价、高地价的“三高”地块普遍出现在一、二线城市，不断刺激房地产市场。

总体而言，二线城市已成为2016年土地王最多的地区，其中南京、苏州、合肥等机构城市是房价涨幅最快的城市。

从8月份土地王的分布来看，与前一年7月份相比有了新的特点。王迪逐渐从以前的一线城市+二线四小龙扩展到其他二线城市。在地王中，武汉、济南、石家庄、南宁、福州等二线城市成为地王频繁出现的地区。

在频繁出现地王的背景下，一线城市的供给不足问题日益突出。截至8月15日，一线城市的住宅用地总供应量仅为790平方米，为865万平方米，与前几年的3000万平方米相比，2016年8个月仅完成了约28%。

从城市分布来看，深圳只供应2块65万平方米的住宅用地，北京供应7块105万平方米的住宅用地。广州供应了13箱，225万平方米，上海供应了469万平方米。

“在热点城市，普遍存在地价超过房价的现象。这种不合理、不健康的征地行为给房地产市场带来了巨大的风险。”8月份，一线和二线城市仍有土地大王狂潮，但一线城市的市场成交量开始放缓，一些热点二线城市成交量火爆，房价和地价领涨。预计下半年，房地产调控将继续升级为一市一策。一旦宽松的信贷政策无法持续，房地产市场的风险可能会在下半年爆发，尤其是在第四季度。

自今年年初以来，一些地区的土地王浪潮一直在持续。管理层对资产泡沫和土地王的警惕将体现在开发企业融资渠道的收紧和土地供应的调控上。房地产投资的增长率在未来可能会继续面临压力。