金茂星外滩50%股权由上港集团60亿接盘 料收益28亿

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12月28日晚，中国金茂控股集团有限公司宣布，经过公开上市程序，上海港集团以59.98亿元人民币的底价赢得了上海明星外滩50%的股权。12月28日，中国金茂的全资子公司王维房地产与上海港集团签订了产权交易合同。

根据公告，上海星外滩50%的股权由王维房地产和上海港集团持有，是中国金茂的间接非全资子公司。上海港集团作为上海星光外滩的主要股东，已成为金茂在中国的子公司级关联人。

上海之星外滩主要从事上海兴港国际中心项目的开发和运营。项目位于上海市虹口区海门路55号，东接海门路，南接大明路，西接恭平路，北接长治路。占地面积40，577平方米，总建筑面积427，631平方米。该项目将建成一个商业和办公综合体。截至本公告发布之日，项目结构和塔楼幕墙已基本完成。

数据显示，截至2016年12月31日，上海明星外滩经审计总资产约为85.24亿元，经审计净资产约为59.62亿元；截至2017年9月30日，未经审计的总资产和未经审计的净资产分别约为92.61亿元和59.59亿元。

截至2016年12月31日止的两年内，上海星光外滩经审计的亏损分别约为人民币450万元及人民币236万元。

据中国金茂介绍，上海兴外滩开发的上海兴港国际中心项目估价约为人民币279.26亿元，整栋楼必须根据上海市相关政府管理部门的要求进行出售。

考虑到此次处置约为59.98亿元人民币，以及截至2017年9月30日上海之星外滩50%的股权约为29.79亿元人民币，考虑到王维房地产所持股权的货币转换效应，此次处置的收入(税前)约为27.99亿元人民币。中国金茂出售所得的实际收入以公司经审计的合并财务报表为准。

此外，中国区董事金茂认为，股权出售是在当前市场条件下，以合理价格实现商业、写字楼和地下停车位整体销售的良好机会。出售所得的现金流量将有助于优化本集团的整体财务状况和营运资本，同时使本集团能够及时发现其他新的投资机会。

根据视点房地产新媒体以往的报道，中国金茂于10月20日首次宣布将出售上海三家子公司各50%的股权，并于11月21日宣布正式披露在上海联合资产与股权交易所上市的上海明星外滩50%的股权。

与七星外滩项目的顺利出售相比，金茂在出售另外两家公司(银辉房地产和国际航运服务中心)50%的股权时开始食言。

12月13日，中国金茂表示将不再考虑出售其在银辉公司和航运公司的50%股份，并表示不会放弃目标股份的法定优先购买权。为确保万无一失，中国金茂还表示，其全资子公司长沙荣茂企业管理有限公司将在不放弃优先购买权的情况下，申请参与公开上市和出售的招标活动。