南京8宗地144亿成交 招商、金茂、深业等均有收获

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12月27日，南京成功销售8块地，其中江宁区、浦口区3块，栖霞区、雨花台区1块，总成交额143.72亿元。其中，栖霞区仙林中心g69地块、浦口区桥北g75地块、兴店g76地块以底价出售，青龙山新城的底价未达到最高限价，约为14000元/平方米。

各地块具体交易情况如下:杨泰仙林南方房地产有限公司、南京国资有限公司以底价2.67亿元、底价1487元/平方米获得栖霞区仙林街仙河中心区e3、e4地块(仙林中心g69地块)。

根据资料，g69地块东至金雪路，南至仙林大道，西至温岚路，北至钟健大厦和南京高新技术有限公司，出让面积42，356.59平方米，综合容积率4.24。规划用地性质为商业和商业混合用地，出让年限为40年。该地块是南京市第一个租赁地块，周边有大量的办公空间和成熟的住宅开发，紧邻地铁二号线景甜路站。未来将建设酒店式公寓(所有自持租赁公寓必须建设并纳入南京市人才住房计划)，同时建设办公空间。观点房产新媒体获悉，仙林住宅新住房稀缺，邻近房地产的东方天骏二手房上市价格接近3万元。这个地区未来规划的公寓将在一定程度上缓解地区住房的短缺。

中铁建设(中铁房地产集团华东有限公司)以23.3亿元的总价和24，088元/平方米的底价，以34.68%的溢价赢得雨花台区赛虹桥街的南营村地块(城南赛虹桥70地块)。

根据数据，g70地块的出让面积为33，940平方米，容积率为1-2.85。规划用地性质为二类居住用地，出让期限为70年。建筑高度为60至100米。根据移交要求，该地块B座必须配备一所6班幼儿园，由雨花台区政府出资建设，与A座同步规划、同步建设、同步验收，竣工后移交雨花台区教育局。

另据了解，润琪路以东、田芸路以南地块(江宁区青龙山g71地块)、天佑路以东、田桓路以南地块(江宁区青龙山g72地块)位于青龙山国际生态新城，紧邻规划的70万平方米商业区。

最终，g71地块被北京方兴翼城房地产有限公司(金茂)以30.3亿元的总价和13991元/平方米的底价，16.54%的溢价赢得。总销售面积为86，628.01平方米，容积率为1-2.5。规划用地为住宅用地。根据房地产新媒体此前的报道，该地块与金茂10月31日拍摄的青龙山g61地块接近。

马鞍山深业房地产有限公司以总价10.6亿元、底价13980元/平方米、24.71%的溢价赢得G72地块。总中转面积34，623.03平方米，综合容积率2.19。规划用地为居住用地和基层社区中心。B区按要求建设一个基层社区中心，建成后免费移交给区政府。

此外，广州招商房地产有限公司以22.4亿元的总价和10，174元/平方米的底价，以0.45%的溢价，获得了江宁区麒麟街第三写字楼5号地块(青龙新城g73地块)。

G73地块总销售面积为107，998.53平方米，综合容积率为2.42。这块土地是商业和住宅用地。该地块B座可设置酒店式公寓，其地上建筑面积占B座总地上建筑面积的比例(含容积率)不超过20%。在B区建立的企业必须在10年内自我维持(从获得不动产产权证之日起计算)，10年后只能整体出售或转让，不得单独出售或转让。此外，该地块必须配置一个建筑面积不低于7921平方米的人才室(含出租屋)，由受让方完成后无偿移交给江宁区政府。该地块要求100%的预制建筑面积，不少于50%的住宅建筑预制装配率，不少于40%的商业建筑预制装配率，100%的住宅和酒店式公寓建筑全部装修交付。

中国建筑工程总公司以17982元/平方米的底价中标浦口区江浦街第二奶牛场(江浦g74地块)，溢价约为26.49%。地块东至大马山路，南至规划道路，西至规划道路，北至石山路。总销售面积162，394.23平方米，容积率1.01-1.6，土地为r2类居住用地。该地块要求预制建筑的比例为100%，单体建筑的预制率不低于30%，100%的住宅建筑(三层及以下的低层住宅除外)作为成品房屋交付。

南京金沙旅游发展有限公司以底价5.85亿元、底价1245元/平方米中标浦口区泰山街三河采石场北侧地块(桥北g75地块)。

G75地块总出让面积为313，312.38平方米，土地为休闲体育用地，出让年限为40年。地块建成后，受让方应独立经营不少于10年，并配备总建筑面积不少于30万平方米、面积不少于20万平方米的大型室内综合体。室内水上公园建筑面积不低于6万平方米，室内雨林博物馆建筑面积不低于5万平方米。土地出让范围内的现有钢结构已经预留，受让方必须在签订土地出让合同前向南京珠泉旅游度假区管理委员会支付该结构约2.4亿元的建设费用。地块内单体建筑面积超过5000平方米的公共建筑应采用预制建筑技术建造，同一地块必须100%预制，公共建筑的预制装配率不低于40%。签订出让合同前，必须与浦口区政府签订《土地投资建设协议》。

南京金浦东方房地产开发有限公司以1.8亿元的底价和1948元/平方米的底价，获得了浦口区兴店街的组、嘉善工组和工组(兴店g76地块)地块。地块位于规划道路以东，规划道路以南，规划道路以西，规划道路以北。总销售面积为132，014.08平方米，土地为b1商业用地，综合容积率为0.7。该地块要求在河滨集团地块内建设不少于15，000平方米的商业建筑，该商业建筑必须由投标人自持不少于10年，在自营期间不得出售或转让，10年后不得单独出售或转让。