中指院预测：2018年商品房房价稳定

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7月18日，福建省三明市的一栋房地产大楼正在开发建设中。中新网12月20日电(记者庞无极)20日举行的第14届数字房地产节发布了《2017年中国房地产市场综述及2018年展望》。报告预测，2018年是当前房地产周期的调整期，预计全年中国商品房销售面积将下降9.3%-11.3%；就价格而言，由于销售额下降和监管政策的影响，预计全年价格将保持稳定。

第十四届数字房地产节由中国房地产指数系统、中国物业服务价格指数系统、中国装饰材料指数系统联合主办，中国指数研究所承办。现场发布的《2017年中国房地产市场综述及2018年展望》总结了2017年中国房地产市场的形势，并从大数据的角度预测了2018年的趋势。

在政策方面，报告称，2017年，中国房地产政策坚持“房子是为了生活，不是为了投机”的基调，从传统的需求方抑制转向供给方增加，调控效应逐渐显现。短期监管和长期机制之间的联系更加紧密。在控制房价水平的同时，要完善多层次的住房供应体系，构建租购结合的房地产体系，促进长效机制的建立和完善。市场方面，调控效果显现，白城市新建住宅价格趋稳，主要城市供需力量不足，50个代表性城市商品房交易面积同比下降20%以上。就土地而言，交易规模在过去四年首次扩大，同比增长12.5%，缓解了房地产市场的供应压力，但存在高价格风险。在企业方面，龙头企业在加速发展，中型企业在前进和后退，竞争格局面临巨大变化。

在宏观环境方面，报告称，2018年宏观环境稳定，经济发展具有弹性。中国共产党第十九次全国代表大会后，改善经济结构的动力充足，高经济增长的重要性逐渐让位于经济结构的优化。严格的金融监管和去杠杆化政策仍在继续。内外因素共同决定了短期内没有放松货币政策的基础，而适度中性的监管更符合国内经济结构调整的需要。房地产短期调控不会放松，但长期机制建设将加快，调控效果将在2018年进一步显现。

在此背景下，根据《中国房地产业中长期发展动态模型》的分析，预计2018年全国房地产市场将呈现“交易下降、价格稳定、新开工、中低速投资增长”的特点。需求方面，预计2018年将是当前房地产周期的调整期，商品房销售面积将受到政策和货币环境的影响，预计年降幅将达到9.3%-11.3%。在供给方面，中国新开工项目将呈现中低增长，年增长率预计在4.5%至6.5%之间。在市场调整期间，企业处于观望态度，不愿意补仓，因此征地投资将会减少。据估计，房地产投资的增长率在5.1%至7.1%之间。就价格而言，由于销售额下降和监管政策的影响，预计全年价格将保持稳定。

与此同时，中国指数研究院在会上透露，将发布基于房地产开发企业工作场景的建筑产品概念，并充分利用大数据和人工智能技术，打造企业决策的操作地图——CREIS？城市地图2.0。(结束)