34亿榕城连下两子 福晟登陆香港资本平台前后积极举牌购地

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房地产网络最终登陆香港资本市场后，傅生在土地市场的行动变得越来越热情。

12月11日，福州市出售了13块土地，其中8块为商业和住宅用地，出售面积超过758亩，起拍价为142.99亿元。

但是，由于规划调整、缺少投标人等原因，最终仅出让3块商住用地和2块商业服务用地，总投资47.34亿元。其中，傅生集团以34.12亿元的总成交额赢得仓山区的两块商住用地。

除傅生收购的两块地块外，另一块商住用地为2017-38号，位于鼓楼区通盘路西侧，武丰工业园区周边旧住宅区改造项目在此进行转让，地块面积为11100平方米。该地块最终被福州鼓楼区建设投资有限公司以4.56亿元的底价收购。

其余两块商业和服务用地分别由闽侯世茂商业管理有限公司以4.3亿元和福州台江城建综合开发有限公司以4.36亿元获得。

据视点房地产新媒体报道，本次拍卖最高成交金额为2017-36号地块，该地块位于金山元腾宇地块仓山区坛上大道以南、高寨路以北，地块面积为49，200平方米。最终，土地被傅生集团以26.6亿元的价格收购，底价为21600元/平方米。

在以下第2017-37号地块中，傅生集团以最高价7.52亿元赢得第二次投标，底价为23000元/平方米。该地块位于苍山区闽江大道西侧，巨龙社区北侧，地块面积16300平方米。

事实上，傅生很少主动公开竞投土地。毕竟，在过去很长一段时间里，傅生补充土地的主要方式是并购。

自2015年以来，我们发现中国的房地产用地方式发生了变化，企业获取土地的难度越来越大。对于后续的发展和突破，我们开始关注并购。傅生资深副总裁郭国强曾经这样说过。

两年前，规模并不大的傅生开始思考如何在下半年突破房地产，并成立了一个专门的征地机构——飞虎队。通过专项评估和组织架构，两年内共收购了72个项目，其中90%来自并购，实现了土地储备的快速增长。

然而，观察傅生近期的征地情况，我们可以看到公开市场的征地数量明显增加。

仅从10月份开始，傅生就斥资约60亿元在大本营福州购买了6块土地。

10月13日上午，福州主城区7块104.57亿元的商住用地开始拍卖。其中，地块2017-26被傅生集团以8.34亿元中标，底价为20880元/平方米。该地块位于苍山区站前路西侧，面积19971平方米(29.96亩)，起拍价6.4亿元。

11月17日上午，福州廉江第八次土地拍卖举行。廉迪拍卖[2017]第08号地块位于廉江市同岗大道与金凤路交叉口西南角，以限定地价和竞争性建设方式出让。最终，傅生地产以7.5亿元人民币+4500平方米的住宅总价格胜出。

11月21日，福州闽侯的一处商住用地挂牌出售，吸引了9家知名房地产企业参与竞争，最终以6.58亿元的价格被傅生以32.66%的溢价中标。

一些分析师认为，傅生土地收购的变化可能与其最近在香港资本市场上市有关。

12月1日，香港上市公司友威国际控股集团有限公司宣布，傅生集团对友威国际的反向收购正式完成，即包括反向收购、原上市公司部分资产清算、配股和发行可转换债券在内的交易于当日正式完成。这意味着傅生集团正式登陆香港资本市场，傅生集团创始人潘伟明正式出任友威国际执行董事兼董事长。

成功登陆港资平台后，傅生的发展将步入快车道，对土地的需求将更加迫切。虽然通过并购获得土地的方式资本成本较低，但并购前后的时间和人力成本并不低。

因此，对于已经开放资本平台的傅生来说，从熟悉的地方增加招标、拍卖和土地收购可能是相当合理的，这是对并购扩张的补充。