金地首入南昌 联合4房企开发限价地与它的一二线逻辑

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观点在房地产网络的政策控制下，土地市场的风险也在增加，房地产企业越来越倾向于联合收购和开发土地，并在扩大影响和布局的同时分担风险。

近日，江西省南昌市城乡规划局公布了青云谱区首例限价土地建设规划。建设单位为南昌圣都房地产有限公司..

值得注意的是，该公司由江西绿都房地产有限公司、南昌碧桂园房地产开发有限公司、江西赣粤房地产开发有限公司、南昌金莱房地产开发有限公司、北京兴茂房地产有限公司五家房地产企业共同投资组建..

其中，南昌碧桂园地产、江西赣粤地产、南昌金来地产和北京兴茂地产分别为碧桂园、新立、金茂和金茂所有，这是金茂首次进入南昌。

金地联合4家房地产企业

近日，江西省南昌市城乡规划局在南昌市青云谱区青云谱区公布了第一个cn205-e03和e05地块项目(商业、商业和二级住宅用地)。

根据公告，该地块将建设3栋23层办公楼、2栋30层高层建筑、1栋32层高层建筑和14栋9f平房，规划总户数为655户。

值得注意的是，公开披露的建设单位为南昌圣都房地产有限公司，由江西绿都房地产有限公司、南昌碧桂园房地产开发有限公司、江西赣粤房地产开发有限公司、南昌金莱房地产开发有限公司、北京兴贸房地产有限公司五家房地产企业共同投资组建..

其中，南昌碧桂园地产、江西赣粤地产、南昌金来地产和北京兴茂地产分别为碧桂园、新立、金茂和金茂所有，这是金茂首次进入南昌。

据视点地产新媒体报道，去年11月，江西绿都房地产有限公司以6.14亿元的总价、2.57%的溢价和4441.41元/平方米的折算底价中标。

根据规划，项目用地面积约为5.4万平方米，地块分为两个小块，其中cn205-e03为2.16万平方米，cn205-e05为3.24万平方米。该地块总建筑面积约为18.3万平方米，地上建筑面积约为13.82万平方米。

同时，该地块为三限住宅项目，住宅销售限价为10800元/平方米。根据政策，该项目仅限于一套，五年内不得转让。

另外，该地块要求建设一所6班幼儿园，占地面积不低于2700平方米，建成后将免费移交给当地教育行政部门。该项目必须在9个月内开工建设，并在开工之日起两年半内整体完成。

一线和二线扩张的合作比例有所提高

根据金地视点房地产新媒体的公告，2018年前三个月，公司收购了8块新土地，分别位于武汉、北京、嘉兴、广州、南昌、杭州、徐州和太仓。

京广金地总投资67.7亿元，二线城市武汉、杭州28亿元，三线城市嘉兴、南昌、徐州、太仓24.09亿元。

这一投资比例也符合金地自2014年以来深化一线城市、强化二线城市的一贯战略。

据视点房地产新媒体报道，在过去的2015年、2016年和2017年，金代尔在一线和二线城市的投资高达90%。

其中，2015年，一线城市总投资占39%，二线城市占51%；2016年，一线和二线城市的比例分别为26%和63%；2017年，一线城市的总投资占37%，二线城市占54%。

据了解，在2017年的股东大会上，金地管理层表达了对二线城市的重视，并认为二线城市数量众多，经济和人口不断增长，因此将进一步改善和增加对房地产业务的投资。

然而，在住房和不投机政策的指导下，许多房地产企业在土地收购战略中采取了合作的方式，以减少风险。金地也不能逃避海关。在深入培育一线城市、壮大二线城市的同时，也采取了更多的土地收购合作形式。

根据金地历年公布的土地存量，其权益性土地面积比例正在下降，从2013年的近80%下降到2016年和2017年的50%-60%。

据Gemdale 2017年半年度报告显示，该公司已进入全国37个城市，总土地储备约为3300万平方米，股权土地储备约为1800万平方米，约占股权土地的55%。