久违的土地市场 泰禾力退恒大、招商43.3亿加码漳州

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双十二日，已经近一个月没有出现在公开土地市场的太和，一口气吃了三箱。

12月12日，漳州市郊美镇的三处商住用地吸引了恒大、泰和、招商局、乔蓉阳光城、徐汇、钟君等十余家房地产企业前来围猎。经过两个小时的竞争，三块土地都超过了最高限价。最终，泰和以43.3亿元的总价和3.04万平方米的建筑面积赢得了所有奖项。

三块地块位于漳州台商投资区，土地用途为住宅和商业用地，总销售面积为157，200平方米，其中157，200平方米<总建筑面积< 361，700平方米。因此，如果30，400平方米的已分配建筑面积必须免费移交给政府，该项目的最低底价将接近13，069.73元/平方米。

事实上，在此之前，太和就已经先在这里布置好了。视点房地产新媒体获悉，9月底，泰和投资集团有限公司与漳州台商投资区管委会签署协议，计划在台商投资区开发建设一个综合医院项目，总投资约25亿元，总用地面积约150亩。名为泰和国际医院的项目就在这次转让的三块土地的旁边。

太和43.3亿加上漳州

泰和决心赢得这块土地。在两个小时的竞争中，恒大、泰和、招商局、乔蓉阳光城、徐汇、钟君等十多家房地产企业退赛。

视点房地产新媒体获悉，此次出售的三块土地位于漳州台商投资区龙池大道与金湖路交叉口的东南侧，均为居住-城市居住用地(普通住宅)、商业服务-批发零售用地、住宿餐饮用地，均以限定地价和竞争性建设的方式拍卖出售。

其中，2017p05年土地出让面积近46，600平方米，1.0 <容积率< 2.3，46，600平方米<容积率< 107，100平方米，起拍价为10亿元，最高限价为12.8亿元。

2017p06年土地出让面积近5.15万平方米，1.0 <容积率< 2.3，5.15万平方米<建筑面积< 11.84万平方米。起拍价为11亿元，最高限价为14.2亿元。

2017年p07年度土地出让面积近59，200平方米，1.0 <容积率< 2.3，59，200平方米<建筑面积< 136，100平方米，起拍价12.7亿元，最高限价16.3亿元。

像泰和一样，参与竞标的房地产企业似乎也对这三个案例感兴趣。

首卖的2017p05地块的竞标过程令人窒息，现场的快节奏报价让主持人无法松一口气。最终，泰和以12.8亿元的总价和5000平方米的建筑面积打败了房地产企业。

在第一次土地收购后，其余参与投标的房屋企业开始表现出兴趣。接下来售出的2017p06和2017p07与第一个地块形成鲜明对比，两个地块都在10多分钟内迅速售出。

尽管如此，这两块地还是突破了最高地价限制，泰和分别以14.2亿元的总价、8800平方米的配置面积、16.3亿元的总价和16600平方米的配置面积赢得了2017年p06和2017年p07。

总的来说，泰和以43.3亿元的价格获得了15.72万平方米的商业和住宅用地，总建筑面积为15.72万平方米，总建筑面积为36.17万平方米。因此，如果不包括必须无偿移交给政府的30，400平方米的已分配建筑面积，该项目的最低建筑价格接近13，069.73元/平方米，最高建筑价格接近34，148.27元/平方米。

值得一提的是，泰和首先在这里布局。观点房地产新媒体获悉，医疗行业作为太和的一项多元化业务，自2016年开始布局。同年9月底，太和投资集团有限公司与漳州台商投资区管委会签订协议，在台商投资区内按照三级综合医院标准开发建设一个综合医院项目，该项目名为太和国际医院，紧邻本次出让的三块土地。

医院总用地面积约150亩，总投资约25亿元。

黄启森的M&A局

今年以来，以并购为主要方式获取土地储备的泰和，在公开的土地市场上一直很难找到。据视点房地产新媒体统计，从截至12月12日的情况来看，包括上述三块土地，今年泰和只有15块土地通过公开土地市场获得。

其中，上半年仅通过公开土地市场获得3块土地。5月25日，泰和集团有限公司全资子公司福州洪梅林业有限公司在福建省漳州市漳浦县前亭镇后蔡村获得三块地。土地用途为住宅用地和商业用地，总成交价为9.07亿元，总面积为14.46万平方米。

下半年，随着并购步伐的加快，泰和在开放土地市场方面也做了很大努力，很少收购济南、北京、漳州和太仓的12块土地。

8月11日，泰和与济南高新控股集团有限公司合作，以总价款15.62亿元的价格，在济南高新区汉宇区获得3块商住用地，总面积9.51万平方米。

之后，9月7日，泰和以59.6亿元的总价在朝阳区孙河镇取得了一处包含住宅用地的土地，转让面积近10万平方米；9月13日，再次追加漳州市漳浦县前亭镇后蔡村，总价10.15亿元，获得15.15万平方米的商住用地储备；11月23日，泰和通过全资子公司福州泰和房地产开发有限公司收购了江苏省太仓市的两块商住用地，总销售面积14.22万平方米，总成交价9.89亿元。

与开放的土地市场形成鲜明对比的是，泰和的并购步伐很紧。

视点房地产新媒体获悉，如果将5月25日收购的三块土地视为一个项目，2017年上半年，泰和共新增11个项目，其中10个是通过并购方式收购的。

自今年下半年以来，泰和的M&A步伐一直在继续。据视点房地产新媒体不完全统计，泰和在此期间通过并购获得了至少20个项目，总投资额至少为317亿元。

其中，外界关注的是其全资子公司以42.52亿元人民币的价格转让给广州增城增江街的四块地块，并首次进入广州。

2017年8月，太和的全资子公司北京太和金辉房地产有限公司以7.34亿元的价格收购了乔宇49%的股份，从而获得了华侨城在北京丰台王迪项目东部的新书；11月28日，华侨城正式上市并转让了桥西剩余的51%股权。据推测，泰和仍将是收购方。