2017年炒房客资产缩水 中国房子定价权在谁手中？

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房地产市场的转折点出现在2017年下半年。在这一轮房地产市场的严格监管下，一些房地产投机者不仅没有赚钱，而且他们的资产缩水了近40%。中原地产首席分析师张大伟认为，随着政策进入一个稳定的周期，以前炙手可热的城市将逐渐进入低谷，后续市场有望运行在较低水平。因此，孙宏斌表示，“在预期受到影响后，(政策)将放开房价，不会上涨。”谁拥有中国房屋的定价权？事实上，这是在你手中，最后的买家。

事实上，这是在你手中，最后的买家。

房地产史上最曲折的2017年即将过去。

关于房地产市场有两个消息，一个是好消息，另一个是坏消息。

坏消息是，据中原地产研究中心预测，2017年北京二手房交易量将下降51%，从2016年的27万套降至13.4万套。

好消息是，购房者的话语权有所增加，一些城市的房价出现了明显的松动迹象。

随着房价的松动，人们对未来房地产市场的预期正在发生变化。

普通人的期望(603883，临床单元)

融创中国董事长孙宏斌表示，未来房地产市场最大的不确定性是预期。

期望只是对未来的估计。

在过去的十年里，人们听到了关于买房和赚钱的故事。这可以从普通人对房地产市场的嘲笑中看出。

“自行车进进出出；挣工资的人进去，老板出来；光着身子进去，穿着皮尔·卡丹出来。”

虽然这个总结被夸大了，但它确实说明了一些事实。

随着房价上涨的预期，每个人都想买房子，那些有房子的人想买第二套和第三套。那些没有房子的人害怕他们再也买不起房子了，如果他们绝望了，他们必须赶上这辆豪华的火车。

因此，在“供给”相对不变的情况下，市场“需求”不断扩大，后来的买家自然不得不给出更高的价格。

在这个周期中，房价一直在上涨。

金融专栏作家陈思进认为，如果没有最终买家不惜一切代价接手，房价怎么会上涨？

房地产市场的转折点出现在2017年下半年。在这一轮房地产市场的严格监管下，一些房地产投机者不仅没有赚钱，而且他们的资产缩水了近40%。

随着房地产投机者被楼市困住的事件不断发生，购房者的观望态度明显加剧。

中原地产首席分析师张大伟认为，随着政策进入一个稳定的周期，以前炙手可热的城市将逐渐进入低谷，后续市场有望运行在较低水平。

换句话说，如果人们的购房预期发生变化，在房价上涨到一定价格后，他们将不再进入市场，房价也将是可控的。

因此，孙宏斌表示，“在预期受到影响后，(政策)将放开房价，不会上涨。”

有两个原因。首先，许多城市的房价已经翻了一倍甚至一倍以上，很难再涨了；第二，2018年楼市调控政策的大方向不会改变。

从这个角度来看，中国房价走势在很大程度上掌握在许多买家手中。这是一个是否进入以及何时进入的问题。

长效机制建设

为了稳定房地产市场的预期，市场一直呼吁引入长期机制。

12月8日，中央政治局会议强调，2018年的重点之一是加快住房制度改革和房地产长效机制建设。

如何建立房地产的长效机制。

原住房和城乡建设部办公厅主任、原中国房地产协会副会长朱在接受中新社记者采访时表示，在制度安排上，首先要完善住房制度，完善多主体供应、多渠道担保和租购并举的住房供应体系，加快住房租赁市场的立法，加快发展制度化、规模化的租赁企业。

在此基础上，建立土地、金融、税收、法制和市场监管等配套制度。

值得注意的是，目前，许多机制的建设已经显示出破冰和加速进展的迹象。

以北京为例，完善多代理供应、多渠道保障、租购结合的住房供应体系。未来五年，北京将提供1000公顷集体土地用于建设集体租赁住房。

同时，北京将完成25万套共有产权住房的土地供应，通过加快住房供应，将进一步稳定社会预期，抑制投机性购房投资需求，促进房地产市场稳定健康发展。

在全国范围内，包括上海、广州和杭州在内的13个城市已经开始使用集体建设用地建造出租房，农村土地制度改革已经打破了僵局。此外，一些地方今年已经实现了房地产登记联网。

在房地产长期机制建立之前，通策研究所所长张宏伟预测，在2018年第三季度之前，风向标的含义不会松动。

嘉里研究中心的报告预测，更多的房地产开发企业和其他社会企业将加快出租房的布局。

此外，土地改革、税制改革、金融创新等方面作为房地产的长期机制，可能会比市场各方预期的引入速度更快。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，中央政治局会议为明年的房地产市场监管政策提供了新的思路。住房制度改革的表述可以理解为“二手房改革”可能开始。