北京市住建委：启动对中铁建理想家是否存在“以租代售”行为调查

本篇文章779字，读完约2分钟

新华网北京12月12日电(记者王日琛)针对媒体报道“企业缴纳20年自住商品房租金保证金”一事，北京市住房和城乡建设委员会12月1日发出通知，表示已紧急约谈“中铁建设理想家园”项目开发商北京新达房地产有限公司相关负责人，并立即对该项目是否以租代售展开调查。

公告指出，目前“中铁建设理想家园”项目的运营计划尚未确定，租赁价格、支付方式和定金金额也未明确。虽然项目中未发现实际存在的非法收取租金和“收取20年押金”的销售行为，但项目中存在客户服务人员未按要求明示押金和租赁信息的不当行为

北京市住房和城乡建设委员会要求项目开发企业北京新达房地产有限公司立即进行全面自查整改，进一步加强和提高项目服务管理水平，严格按照《关于本市企业自住商品房租赁管理有关问题的通知》(京房发[2017]145号，以下简称《通知》)的要求进行租赁。

北京市住房和城乡建设委员会表示，下一步将是严格按照通知要求，继续加强对企业自供商品房项目的租赁管理、监督和执法。城市两级住房和城乡建设部门已认定自住商品房违反本通知规定“以租代售”或变相以其他方式销售的行为，并将其列入“黑名单”。基于此，规划国土部门取消了本市相关企业参与土地招标、拍卖和挂牌的资格，住房和城乡建设部门下调或取消了其开发资格。

“企业自持商品房”源于去年的“930新政”。2016年9月30日，北京出台了新的房地产市场调控政策，要求强化“控制地价、限制房价”的交易模式，采取限制销售价格的措施作为土地招标、拍卖和挂牌的试点条件，鼓励房地产开发企业拥有部分房屋作为出租屋。

根据《通知》，企业自住商品房一律对外出租，不得出售。企业的持有期与土地出让期一致，对外租赁的单一租赁期不得超过10年。为保护租赁双方的合法权益，自供商品房租赁应纳入全市房屋租赁信息服务和监管平台的管理，租赁合同应在网上签订并按规定登记备案。