江苏昆山7宗地摘金109.48亿 最高楼面价1.63万/平方米

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12月11日，江苏省昆山市通过网上竞价拍卖了7块地块，总价为109.48亿元。据了解，7个地块的总起拍价为89.731亿元，总面积为49.48万平方米。

根据转让结果，本次土地拍卖的最高底价为华侨12-1号地块，每平方米16300元。经过30轮投标，该地块进入报价，最终由宝兴股份有限公司(陶建)以39.07%的溢价中标，总成交价为19.06亿元，相当于每平方米16，300元的底价。

该地块位于华侨城劲松路北侧和国源路西侧。占地面积46，730.4平方米，规划用于商业和住宅。该地块要求免费分配2000-3000平方米的商业建筑，并移交给华侨管理委员会。此外，在该地块上建造的房屋需要全面装修并交付给他人。

12-2号位于开发区车占路东侧、清风路北侧，销售面积36700平方米，最终成交价8.29亿元，底价12537.2元/平方米，溢价1.84%。该地块的投标人为上海鸿业房地产开发有限公司..据悉，该地块要求100%的成品住宅为住宅风格，并采用全装修住宅标准。

地块12-3由苏州广坤房地产开发有限公司以7000元/平方米的底价和9.07%的溢价购得。该地块位于高新区马鞍山路北侧、江浦路东侧，出让面积13.14万平方米。这是一片教育和住房混合的土地。该地块要求投标人建造一所规模不低于18个轨道、54个班级的中学，并承担一所幼儿园的建设费用。

经过80多轮投标，12-5号地块被展览集团(香港)有限公司中标，总成交价为29.97亿元，底价为14000元/平方米，升水率为33.03%。该地块必须配备规模不低于9个班级的幼儿园，并应与住宅项目一期同时建设和交付。该地块位于陆家镇南纬路南侧、芙蓉路西侧，面积85400平方米。

此外，昆山路童房地产有限公司在此次土地拍卖中获得了两块地，即第6块和第7块。其中，12-6号位于周氏镇339省道以南，庆阳北路以东。昆山路童房地产有限公司中标，总价9.03亿元，底价11900元/平方米，溢价32.21%；昆山路童房地产有限公司收购周氏镇小林东路12-7号南侧地块，总成交价为7.47亿元，底价为10500元/平方米，溢价31.75%。

根据要求，周氏镇12-6号地块西南角需建一个公交站，用地面积不小于2000平方米，与一期住宅工程同时建设同时交付。

最后一个地块，八城镇湖滨路12-8号，由上海比瑙管理咨询有限公司以14.511亿元的总价中标，相当于5659.3元/平方米的底价，溢价率为7.8%。根据要求，投标人必须建造一个总建筑面积不低于15000平方米的大型购物中心。商业部分应在移交土地后2年内完成并开业。商业区不得建设公寓式办公室和公寓式酒店。

另一种观点房地产新媒体获悉，本次土地拍卖中，高新区12-4号还有一块住宅用地一并出售，但该地块显示该地块因某种原因被终止，最后7块地块成功拍卖，共收回109.48亿元。