北京住建委约谈中铁建欣达置业 调查是否存在”以租代售“行为

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12月11日，针对媒体报道企业缴纳10年自住商品房租金保证金，北京市住房和城乡建设委员会紧急约谈中铁建设新达置业有限公司，并立即对中铁建设理想家园项目是否以租代售展开调查。

据悉，自供商品房严禁出租出售或以其他方式变相出售。一旦发现开发企业有出租出售或以其他方式变相出售的行为，将被列入黑名单，并面临取消征地资格和降级或取消资格的严厉处罚。

据视点地产新媒体报道，中铁建设新达置业表示，目前中铁建设理想家园项目的运营计划尚未确定，租赁价格、支付方式和定金金额也未明确。

虽然本项目未发现实际存在的非法收取租金和20年押金的销售行为，但客服人员并未按要求明示押金和租赁信息。市住房和城乡建设委员会要求项目开发企业北京新达房地产有限公司立即进行全面自查整改，进一步加强和提高项目服务管理水平，严格按照《关于本市企业自住商品房租赁管理有关问题的通知》的要求进行租赁。

根据《通知》，企业自住商品房一律对外出租，不得出售。企业的持有期与土地出让期一致，对外租赁的单一租赁期不得超过10年。为保护租赁双方的合法权益，自供商品房租赁应纳入全市房屋租赁信息服务和监管平台的管理，租赁合同应在网上签订并按规定登记备案。

下一步，市住房和城乡建设委员会将严格按照通知要求，继续加强对企业自供商品房项目的租赁管理、监督和执法。城市两级住房和城乡建设部门认定并列入黑名单的自供出租商品房或以其他方式变相出售的自供出租商品房违反本通知规定的，规划国土部门相应取消相关企业参与本市土地招标、拍卖和挂牌的资格，住房和城乡建设部门降级或取消其开发资格。