呼和浩特拍地揽金47亿 华润、恒大接连落子的投资心思

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观点房地产网4月17日，呼和浩特成功出售9块土地，总投资约47亿元。华润置地在呼和浩特市首次成功拿下万通路新城地块，总成交价为6.22亿元，恒大地产在呼和浩特市也拿下了4块总面积约37万平方米的地块，总成交价为27.5亿元。

也许这不是为什么它是一个受欢迎的征地城市的原因。呼和浩特一天占用47亿土地是一件新鲜事。然而，潜在地块的买家并不短缺。面对征地成本逐渐高企的现实，房地产企业也将目光投向了这个新的投资圣地。

恒大和华润呼和浩特拿下这块土地

数据显示，恒大在新城赢得了4块地块，总面积约37万平方米，其中2块为自住地块，2块为商业地块，总价值为27.5亿元。

值得注意的是，尽管土地总收购价格很高，但四块地的底价并不高。两处住宅的底价为2359.6元/平方米，另外两处商业用地的底价约为2900元/平方米。

较低的地价不禁让人想起夏海钧在恒大2017年业绩会上的讲话。最重要的利润来源是低成本的土地储备。

据了解，去年恒大新增土地储备的平均成本仅为1889元/平方米，而在3.12亿平方米的土地储备总量中，平均底价仅为1711元/平方米。

相关数据显示，目前呼和浩特恒大城的价格约为12300元/平方米，恒大华府约为11500元/平方米，恒大金约为11300元/平方米，高于上月。

华润置地在2018年的土地市场上也显示出更加积极的一面。今年第一季度，华润已斥资逾317亿元人民币，在公开市场上收购了14块土地，新增土地储备约327.79万平方米。

这次华润在呼和浩特又投资了6.22亿元，以3366元/平方米的底价和66%的溢价赢得了新城区万通路地块。

从土地收购成本和平均售价来看，呼和浩特的土地收购似乎是一笔好交易。

根据2017年呼和浩特市房地产市场交易报告的相关数据，2017年该市住宅平均成交价格为6496元/平方米，同比增长16.85%，最高月平均成交价格为8060元/平方米。

三线四线的投资思路

据视点房地产新媒体报道，2017年，华润置地新增土地储备的40%以上集中在京津冀、长三角和粤港澳大湾区城市群，其中主要集中在大都市核心城市、区域性中心城市和省会城市，如北行、深市和强市等二线城市。

为什么去呼和浩特买地？这成了这次土地拍卖中最大的问题。

但是这个问题似乎并不是无法解决的。我们一直认为，房企有土地就应该拿土地。然而，由于近几年的调控和升级，房企在征地时似乎逐渐回归理性，而不是盲目地拿走一、二线的热门和高价土地，而三、四线的廉价土地成为新的突破口。

根据华创证券提供的100个城市的住宅数据，中国三线城市的平均房价从2015年底的6740元/平方米上涨到2017年底的8335元/平方米。2017年，三、四线城市50家有代表性的房地产企业征地面积同比增长145%，一、二线城市征地面积同比下降。

世界银行行长陈劲松曾经说过，均衡布局是跨越房地产周期和年份的有效途径，从一线、二线到三线、四线。

另一方面，呼和浩特吸引了房地产企业，这可能与当地房地产市场走出低谷有关。

2012年，随着限购等政策的出台，呼和浩特市整体楼市迅速进入寒冬，房地产库存开始激增。

据某品牌房地产企业呼和浩特分公司负责人介绍，根据其内部统计，2016年呼和浩特市商业写字楼的去污周期超过185个月，住宅楼的去污周期为72个月，需出售七八年。

截至2016年，当地政府开展了清仓工作，并计划将现有商品房转为公租房或拆迁房，制定政策鼓励农牧民在城市购买住房等措施，力争到2018年底解决全部722万平方米商品房出售和637万平方米商业办公用房出售。

截至2017年，呼和浩特市商品房库存同比下降20%以上。