首套房贷利率一年涨了20% 专家:利率还有上升可能

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数据显示，今年11月中国首笔住房贷款的平均利率为5.36%，相当于基准利率的1.09倍，比去年11月提高了20%以上。如果你现在借200万元买房子，你将比去年多付40多万元的利息。

易居研究院智库中心研究部主任严跃进表示，首笔房贷利率一直处于较高水平，但受外部市场影响，央行2018年加息预期进一步增强，加息的可能性依然存在，但空上调幅度不大，“加息后可能是基准利率的1.2倍”。 数据显示，今年11月中国首笔住房贷款的平均利率为5.36%，相当于基准利率的1.09倍，比去年11月提高了20%以上。如果你现在借200万元买房子，你将比去年多付40多万元的利息。

专家认为，提高首笔住房贷款利率的可能性仍然存在，但空.上调的可能性不大紧缩的银行贷款额度将持续到年底，并可能在明年1月放宽。

首套住房贷款利率上升了20%以上。年内，56家银行停止放贷

数据显示，今年11月第一笔住房贷款的平均利率为5.36%，相当于基准利率的1.09倍，比10月份提高了1.13个百分点，比2016年11月份第一笔住房贷款的平均利率4.44%提高了20.72个百分点。

具体来说，11月份，19家大银行中有7家的首笔房贷利率较基准利率上升了10%以上，增幅最高的是15%。工商银行、农业银行(601288，诊断股)、中国银行(601988，诊断股)、建设银行(601939，诊断股)(四大国有银行首笔房贷平均利率分别为，11月份，有56家银行分行(支行)因额度等原因暂停受理首笔房贷业务，比上个月增加14家。

另一方面，市场上很少有银行为首次住房贷款提供优惠利率。去年同期，国家优惠利率占84.27%，而今年11月，优惠利率仅占2.43%，同比下降81.8%。去年11月，上海的许多银行仍为首笔住房贷款提供优惠利率，但它们必须在申请前达到规定的贷款额度。其他地区没有银行提供优惠利率。

如果目前全国首套住房贷款平均利率为5.36%，贷款金额为200万元，30年后还本付息，只需偿还利息约202.51万元。去年11月平均利率为4.44%，偿还的利息约为162.25万元，也就是说，如果你现在买房，你需要额外偿还40.26万元的利息。

在35个城市的首次住房贷款平均利率中，厦门的最低利率为4.93%，郑州的最高利率为5.77%。郑州市房地产中介卢(音)说，郑州市首套住房贷款的利率已经迅速上升。今年6月，她能够以基准利率获得贷款，目前基准利率已升至基准利率的1.2倍。此外，贷款审批时间也在延长。她表示，现在郑州超过60%的银行已经用完了全年的贷款额度，处于资金不足的状况。

利率可能会上升，明年初可能会放宽额度

首笔住房贷款的利率每年增加20%，购房者的还款压力也增加了。它将来会上升吗？据分析，首笔住房贷款的利率已从10月份的5.30%升至本月的5.36%。增速明显放缓，未来浮动利率将进一步放缓。在后期，利率将由空上调至小房间。

易居研究院智库中心研究部主任严跃进表示，首笔房贷利率一直处于较高水平，但受外部市场影响，央行2018年加息预期进一步增强，加息的可能性依然存在，但空上调幅度不大，“加息后可能是基准利率的1.2倍”。

严跃进表示，如果明年宏观经济继续好转，首套房贷利率上升的可能性将会增加。如果经济表现疲弱，抑制房地产市场的政策将相对减少，抵押贷款利率的上升势头将减弱。

尽管抵押贷款利率正在上升，但要顺利获得贷款并不容易。如今，申请贷款的期限明显延长了。“银行贷款的审批越来越严格。与加息相比，购房者更关心的是贷款能否获批，以及能否以最低首付比例购房。”

严跃进认为，到明年1月，随着新一年贷款额度的放开，贷款额度压力将在一定程度上得到缓解。