北京万科城市更新项目相继亮相：大都会艺术中心揭幕 

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人民网北京7月31日电(吴震国)近日，位于北京万科城市圈79号一楼的大都会艺术中心正式开幕。据报道，这不仅是万科在北京的第一个跨境艺术项目，也是继万科时代中心之后，北京万科的又一个城市更新项目。

“北京正在进入一个新的城市更新周期，工业和人口结构正在发生巨大变化，土地开发也正在进入存量时代。”基于这一判断，在北京万科三年前发起的“6+x”多元化转型战略中，方案A被指定为“存量转型方案”，旨在将城市核心区的现有物业进行收购和改造，使其成为更适合市场和客户需求的产品，增强城市核心区的活力，帮助城市更新进程。

大都会79是该计划的代表性项目。该项目位于北四环，毗邻鸟巢，由旧项目改造而成。据悉，北京万科在朝阳、望京、海淀、昌平等核心商业区拥有10项优质股权转换资产，总开发面积超过65万平方米，总投资168亿元。

根据战略规划，北京万科对现有资产的改造不仅仅停留在翻新建筑的外观层面，更注重内容的创造，通过建设新地标创造未来更美好的生活场景，逐步构建以功能环境重塑、产业结构调整、历史文化传承和改善民生为重点的城市更新模式。

“市区重建有两个目的:第一，工业升级，用更有效率的工业取代低效的土地供使用；二是通过置换创造更好的生活环境和生活场景。”万科集团高级副总裁、北方总部首席执行官刘晓认为，企业要想通过股份制改造帮助城市更新，首先应该尊重城市。

城市的未来决定了存量资产的内容转换方向。

2017年，北京颁布了《北京城市总体规划(2016 -2035)》，提出了“四个中心”的战略定位。朝阳区以国家文化产业创新实验区规划建设为契机，定位为首都国家文化中心建设服务。

在理解《规划》的基础上，北京万科深入思考如何通过城市更新更好地促进城市未来发展，服务于城市不断变化的需求。大都会79号项目的艺术文化景观展示，不仅是“存量改造计划”下北京城市更新的一种反映，也承载了万科在“美好生活风景大师”全新定位下对城市人文艺术发展的支持和期待。

“北京是一座历史悠久的文化古城。目前，最中心的美术馆集中在中国东北的四环路沿线。从798艺术区到中央美术学院，79号大都会就在这个文化画廊的西延伸部分，辐射到奥林匹克区的北部。土地是珍贵的，我们希望它成为北京北部的一个新的艺术地标。”北京万科相关负责人表示。

据了解，今后，北京万科不仅将加大对现有资产改造的投入，还将创造更多的内容。目前，万科在北方地区的现有资产总额约为200亿元，未来三年将每年增加100亿元投资。随着大量重建资产进入市场，北京万科将成为重塑城市更新产业的企业样本。