海航三度牵手北京万科 聚焦主业再售广州综合体与地产公司更名

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观点北京海航空大厦的出售尚未通过海航控股股东大会，但北京万科与海航的交易仍在继续推进。

11月6日，HNA控股的兄弟公司HNA基金会宣布，子公司HNA国际旅游岛将以约10.35亿元的转让价格，将广东兴华实业有限公司的全部股权出售给北京厚浦云德投资管理合伙企业(有限合伙)。

后浦云德这个名字外界已经耳熟能详，其中北京万科拥有99.99%的股权。在此之前，HNA基金会和HNA控股都披露了出售资产的计划，并接管了。

值得注意的是，交易价格应该超过10.35亿元。视点房地产新媒体发现，北京万科在支付第二期时，仍需向原股东支付5.47亿元的贷款。此外，交易的标的仍处于抵押状态，需要在股权交付前释放。

2015年9月，一期在建工程和二期土地抵押给民生银行深圳分行，民生银行深圳分行委托贷款8亿元配合HNA基础工业集团有限公司运营，截至目前，贷款余额为6.34亿元，该笔贷款将于近期(11月19日)到期。

公告披露了兴化工业的运营情况。公司2017年营业收入为零，净利润为-28.75万元；2018年前三季度，兴化工业实现营业收入18.92万元，净利润-290.6万元，总资产15.31亿元，净资产7.44亿元。

据公开信息，广东兴化工业在建的主体工程是位于广州机场路33号的HNA中央酒店广场，原址为广州中央酒店。

HNA中央广场酒店占地面积23，000平方米，总建筑面积177，000平方米。这是一个综合项目，涵盖甲级办公楼、五星级万豪酒店、顶级总统公寓和2万平方米的配套业务。该项目分两个阶段建设。一期为甲级办公楼，地上35层，地下3层；第二阶段是由万豪酒店和配套企业组成的城市综合体，地上20层，地下4层。

据悉，HNA中心酒店广场是HNA在广州的第三个标志性综合体项目，也是HNA在白云区的第一个重大投资项目。甲级办公楼已于2017年12月开业。

当时，据报道，中央HNA酒店广场各项工程的建设、管理和运营已全面推进并逐步完成。从2009年开发投资至今，累计完成投资9.8亿元。一期甲级写字楼正式对外开放，全球投资启动，力争到2018年底达到70%的入住率。二期用地已经平整，勘探等前期工作已经完成。当时，只获得了临时施工答复，以进行支撑桩的施工。

开幕式后不久，媒体曝光了一些2018年初出售的HNA国内项目，包括中央HNA酒店广场。此外，名单还包括北京唐雅秀酒店、海口HNA国际广场、三亚皇冠假日酒店、三亚喜来登酒店、云南HNA广场项目、苏州酒店项目等项目。

据视点房地产新媒体报道，作为此次广州项目的同一收购方和转让方，北京万科于7月从海航基金会购买了武汉海航蓝海林空工业园(一期)项目80%的股权，转让价格为3 . 12亿元。

至于出售武汉项目的原因，海航基金会当时表示，由于政策变化、日益激烈的市场竞争和低于预期的工业发展，武汉亲空工业园项目的竞争环境发生了很大变化。如果项目继续按原计划实施，公司可能会面临项目实际回报率下降、利润低于预期的风险。

以上两笔交易将为HNA基金会带来2.81亿元的净利润。

然而，在最近一笔交易于11月6日被披露之前，万科和HNA之间的另一笔交易陷入了混乱。根据该计划，北京万科将以13亿元人民币收购海航控股旗下的北京海航空大厦，这将为海航控股带来5.57亿元人民币的利润。

然而，出售计划并未在随后的股东大会上获得通过，据推测，大股东大新华航空及其一致行动者投了反对票。

HNA控股随后表示，审议失败的主要原因是公司股东认为提交股东大会审议的交易方案不是最佳方案，希望公司能够进一步研究和重新制定更好的交易方案，为公司和股东带来更大的利益。

除了以上披露的三个项目，据报道，北京万科与HNA的合作可能不止于此。目前，海航集团旗下国内外许多房地产项目正在出售，其中海南航晓房地产和深圳海航城项目已宣布接管。此外，融创在两个月前成为望海科技广场的股东。

在前几年高调投资房地产等行业后，海航最近释放了重返空对外导航主业的想法，不难理解目前的一系列房地产资产出售行为。此外，重返主业最具象征意义的行动是更名。

11月6日，海航基金会宣布控股子公司海航房地产集团更名为海南岛临空实业集团有限公司，并将其法定代表人和业务范围变更为机场投资、机场运营管理以及与国内外航行、空交通、机场和机场相关的地面服务。

10月24日，海航集团党委书记、董事长陈锋在会上指出，海航要以航空空运输为重点，调整产业发展方向和结构，深化公司治理结构，优化管控模式，提高企业经营效率，坚定不移地推进企业转型。