旭辉联合中南建设入股恒基兆业苏州地块 应付资本承担近13亿

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10月8日晚，徐汇控股(集团)有限公司宣布将与恒基地产和中南建设成立合资公司，在苏州开发一处宅基地。在这次合作中，徐汇应承担12.99亿元的资金。

公告称，同一天，恒基兆业中国、国桥和南通中南通过离岸合资安排和国内合资安排，签订了在苏州高新区开发家园的合作协议。

根据公告，恒基兆业中国是一家在香港注册成立的公司，由恒基兆业间接全资拥有。根据房地产新媒体的观点，南通中南是江苏中南建设集团有限公司全资拥有的南通中南新世界中心发展有限公司。

根据合作协议，苏州长尊房地产有限公司是一家根据国内合资协议成立的中外合资企业，国桥、苏州盛基(一家由徐汇控股间接控制的公司)和南通中南分别拥有51%、19%和30%的股权，而国桥是一家根据离岸合资协议成立的合资工具，分别拥有徐汇控股和恒基中国31.3%和68.7%的股权。

具体而言，根据离岸合资安排，在公告日期，恒基兆业中国持有田亮所有已发行股本，而则持有国桥的所有股本，国桥则持有中国项目公司51%的股权。根据合作协议，国桥将以每股1.00港元的价格发行999股新股。田亮将认购国桥686股新股，而徐汇将通过其全资专用工具认购国桥313股新股，认购价为313港元。上述股份发行及认购后，国桥将由本集团及恒基兆业中国(透过田亮)分别持有31.3%及68.7%。

徐汇在离岸合资安排下的总资本承诺约为人民币5.93亿元，其中约5900万美元(相当于约人民币4.07亿元)由徐汇按照其在海外华人的持股比例，通过向海外华人股东贷款的方式支付。

其次，根据国内合资协议，国桥、徐汇控股(经苏州盛基)和南通中南分别持有中国项目公司(注册资本总额23.12亿元人民币)的51%、19%和30%。徐汇控股对国内合资安排的总资本承诺约为人民币7.06亿元，将作为中国项目公司的注册资本。目前，拟议的国内合资安排将由集团内部资源提供资金。

可见，经过上述安排，徐汇控股将通过国桥和苏州盛基持有项目公司34.96%的股份，恒基地产将持有35.04%，中南建设将持有30%。

目前，徐汇控股计划将国桥和中国项目公司作为非子公司进行核算，不全面纳入集团财务报表。国桥董事会由五名董事组成，徐汇有权提名两名董事，恒基兆业中国有权提名三名董事。

中国项目公司董事会由六名董事组成。国桥、苏州圣吉、南通中南各有权提名两名董事，董事会主席和法定代表人由国桥提名。

根据公告，项目涉及的土地位于苏州高新区关旭开发区规划道路以南、文昌路以东。该地块为住宅用地，出让金为23.11亿元(含出让金及相关费用)，总面积为8.07万平方米，规划建筑面积不超过16.94万平方米。根据合作协议的条款，徐汇应分摊的平均土地成本(即总价除以总建筑面积)约为每平方米人民币16，106元。

据视点地产新媒体报道，上述土地于2018年1月由国桥(恒基地产)以人民币23.11亿元购得。整个招标时间仅用了6分钟，费率为1.09%，底价为13，600元/平方米。