招商蛇口首月销售117亿元 规模竞赛中百亿基金输血与央企并购

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观点房地产网2月9日，股市继续下跌，深圳老牌房地产企业蛇口招商在阴影中公布了开业年份。

公告显示，2018年1月，招商局蛇口实现合同销售面积60.06万平方米，同比增长80.74%；合同销售额117.56亿元，同比增长77.10%，统计数据包括公司投资的所有房地产项目。

在土地方面，1月份，招商局蛇口在苏州、北京、福州、济南、江苏等城市收购了8块新地块，总土地面积为246，400平方米，土地总成交价为62.37亿元。所有地块均通过合作获得，权益低于50%。

招商局蛇口在披露业绩的同时，还宣布全资子公司杭州招商局通过浙江产权交易所有限公司公开上市，获得浙江何润房地产集团有限公司100%的股权及相关债权，总交易价格为9.07亿元人民币。

根据公告，浙江何润房地产拥有4个在建项目和9个已竣工项目，此外，浙江省还拥有千岛湖何润建国度假酒店，估价为3.97亿元。

十亿销售额和输血基金

在2017年突破1000亿元后，在房企规模竞争日益激烈的背景下，招商蛇口在开业的第一个月就开始发挥实力。数据显示，2018年1月，招商局蛇口实现合同销售面积60.06万平方米，同比增长80.74%；合同销售额117.56亿元，同比增长70%以上。

在土地市场，招商局蛇口延续了去年的积极趋势。今年1月，该公司在苏州、北京、福州、济南、江苏等城市收购了8块新地块，总土地面积为246，400平方米，总土地交易价格为62.37亿元。所有地块均通过合作获得，权益低于50%。

除了房地产开发和销售，为了实现快速增长和提高利润率，招商局蛇口从2017年11月底开始尝试资产证券化。首先，它告诉泰盟投资集团，房地产基金重振办公楼，然后发行200亿荷兰银行，以帮助长期出租公寓。

2018年，招商蛇口的资产证券化并没有停止。1月11日，它宣布将与招商资本、联合平安银行东莞分行共同成立一只总规模不超过100.075亿元人民币的股权投资基金，为一、二线城市的房地产项目输血。

除了输血房地产项目，工业房地产也成为目标之一。1月26日，招商局蛇口宣布其控股子公司招商局投资发展有限公司、招商局亓航资本有限公司和深圳招商局亓航有限公司计划与蕲春县国家建设投资有限公司联合成立招商局蕲春艾产业投资基金..

该基金总规模为1亿元，主要投资于蕲春市卫生产业新城、招商局项目，不高于总认缴资本10%的项目可投资于蕲春县以外的创业项目。

招商局蛇口中心企业并购

除了资本的早期采用者，通过国有企业和中央企业之间的并购以低成本收购土地也是近年来蛇口招商局的一个明显特征。

去年，招商局蛇口总经理徐勇军公开表示，2017年，公司一项非常重要的工作就是并购，退出房地产市场的中央企业和地方国有企业是重点目标。因此，通过国有企业与中央企业之间的资源承接，2017年与武汉钢铁股份有限公司、昆明钢铁股份有限公司签订合作协议，获得了大量低成本的土地储备。

2018年1月，招商局蛇口继续利用央企优势，以8.72亿元的交易价格收购东风汽车地产80%的股权，在武汉和十堰获得9个项目，总交易量超过82万平方米。粗略计算，收购成本仅为1036.85元/平方米。

收购仍在进行。在结果公布的同一天，招商局蛇口还在另一份公告中宣布，全资子公司杭州招商局通过浙江产权交易所有限公司公开上市，获得浙江何润房地产集团有限公司100%的股权及相关债权，交易总额为9.07亿元，其中股权转让价为5198万元，债权转让价为8.56亿元。

观点地产新媒体获悉，浙江何润房地产成立于1995年，主要经营范围为房地产开发和建筑装饰材料销售，浙江农业发展集团占97.95%，浙江农村工业占2.05%。

截至2016年12月31日，浙江何润房地产公司总资产30.19亿元，总负债33.25亿元，股东权益-3.06亿元；2016年实现营业收入25.55亿元，净利润-3.96亿元。截至2017年3月31日，浙江何润房地产公司总资产25.1亿元，总负债28元，股东权益-2.9亿元。

根据公告，浙江何润房地产共有13个项目，其中4个在建项目，即杭州东信武林县、千岛湖生态住宅千岛湖银、杭州金范海事岳明、杭州金河海事岳明法院，总容量481，800平方米；9个已完成项目，估计价值4.28亿元；

此外，浙江何润房地产还拥有千岛湖何润建国度假酒店，该酒店位于千岛湖风景区，拥有客房302间，面积120亩，地上6层，面积33900平方米；地下有两层，占地面积11900平方米，预计价格为3.97亿元。

与收购东风汽车地产一样，招商局蛇口在公告中也强调交易对手是国有独资企业，收购公司实施M&A战略、深度培育华东地区的另一项重要举措，将有助于公司进一步提升在华东地区的市场竞争力。