羊城500万平米旧改棋局 传保利接盘碧桂园参与红卫村改造

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视点房地产网谈论广州第一个城中村项目猎德村，总是难以掩饰猎德村民的羡慕。

从猎德村过猎德桥过河，道路两旁有由低矮房屋组成的村舍，这里就是宏伟村。

一座桥横跨，两个场景。

对于洪伟村来说，该村早在2009年就开始了旧村改造，在错过碧桂园后，终于迎来了好消息:保利地产正式洽谈旧村综合改造。

宏伟村:田园还是保利

据媒体报道，保利地产已正式与海珠区宏伟村召开内部会议，讨论旧村综合改造事宜。

据资料显示，宏伟村位于海珠区中部，面积约3.6平方公里。它是一个行政村，由四个自然村组成，即大塘村、新村、大涌和石榴山。

宏伟村位于广州新中轴线的重点规划区，东临琶洲国际会展商务区，与珠江新城中央商务区隔江相望。

2009年，宏伟经济联盟启动了辖区内城中村改造的相关工作。当时，经济联盟测量的城中村改造数据显示，宏伟村旧改造面积约为157万平方米。

随后，在2012年，宏伟经济联盟与碧桂园签署了一份装修合作协议，在此期间，拟定了一份装修计划并提交给政府审批，但未获批准。2015年12月，由于与碧桂园的合作协议到期，宏伟经济联盟决定暂停此项工作。

今年5月底，宏伟经济联盟发出通知，重启推进城中村改造的相关工作，并征求了村民的意见，以及他们是否同意启动改造。

6月8日，宏伟经济联盟开始投票表决全村城市更新改造的意愿、方式和模式。最终结果显示，98.84%的选民同意翻修，法定人数获得通过。

聚羊城九盖棋

2009年，当宏伟村开始城中村改造时，保利地产正式开始参与广州旧城改造。

当时保利地产以约4714元/平方米的实际底价中标琶洲村旧房改造项目，总建筑面积263万平方米。

2011年12月，保利地产参与珠江新城仙村改造项目，总建筑面积预计超过150万平方米。

2014年5月，广州保利城市改造投资有限公司(保利城市投资，保利地产一级子公司)和广州凯盛投资有限公司以28.6亿元的总价款中标萝岗大隆村项目。

2015年8月，保利地产将广州新滩房地产开发有限公司的100%股权退市，从而介入新塘和新河公司的城中村改造项目。

值得注意的是，保利城投资作为保利地产在广州的三大旧房改造项目的拓展平台，负责海珠区琶洲村、萝岗区大朗村、天河区冼村等城中村改造项目的开发建设。该公司的前身是琶洲旧改造工程公司。

据房地产新媒体不完全统计，保利城投资跟进了18个老土改和保留地项目，其中5个项目正在运行，并与8个村签订了合作协议。预计改造总建筑面积将超过1500万平方米，其中核心区开发面积将超过100万平方米。

一些市场分析人士表示，保利作为一个中央企业，有很多资源可以利用，从老企业手中拿地会更便宜。琶洲老店的开发也可以为保利提供很多经验。但是，像每一个老的改革项目一样，保利仍然需要面对整体投资大、时间成本高、风险可控性低的问题。

虽然旧的改革需要面对许多问题，但旧的改革仍然是每个开发商在城市土地供应不足、成本高的时候所争取的一块蛋糕。

此外，或许是为了业务发展，保利城投资也于2017年初与保利广东公司合并，所有项目均并入保利广东。同时，保利城投资前总经理罗北生接替于颖担任保利广东董事长。