探盘长安街延长线旁的学府平邸――翡翠长安

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2017年9月，与北京未来20年发展趋势相关的《北京城市总体规划(2016 -2035)》(以下简称《北京新总体规划》)重新定义了北京市空区。根据新规划，新首钢和长安街已成为城市发展的重要战略区域，几个重要区域的结合和碰撞也将孕育出巨大的城市潜力。

翡翠长安效果图

本期《人民日报房地产频道边肖》将带您走进位于京西门户门头沟的翡翠长安项目。该项目是万科与中铁建设有限公司合作建设的高品质住宅项目，以大中型公寓为重点，定位为改良住宅产品。

在万科内部，翡翠产品线定位在高端，项目的位置也有严格的界定。祖母绿长安是万科在北京建造的第二个翡翠产品，位于西长安新城，毗邻长安街延长线。祖母绿长安所在的区域是北京重点投资的核心区域之一，西长安街的价值得到了提升。

翡翠长安项目毗邻北京的母亲河永定河，背靠98.5%生态覆盖率的西山。该地区有43个城市公园属于长安街的生态保护区，这也使翡翠长安成为首都后花园中的一件杰作。此外，新首钢的崛起也成为了繁荣背后的翡翠长安。

门头沟正在全力打造首都西部的综合服务区，打造“一带两线三点”的产业发展空空间布局。据估计，到2020年，门头沟将建成一座2500万平方米的新城市，实现25万人就业、上学和生活的大规模生态城市。在北京“十二五”规划中，首钢定位为“新首钢高端产业综合服务区”，已成为传统产业绿色转型升级示范区、北京西部高端产业创新高地和后工业文化体育创意基地。在新政策的支持下，首钢商务区已成为城市规划和建设的重点区域。

在教育资源方面，门头沟区将大大提高教育质量。北京八中、人大附小等优质学校资源落户，门头沟区与西城、海淀共享优质教育资源。该地区有教育资源，如第一师范大学附属中学、北京第二实验学校永定分校、北京大禹中学、大禹第一小学、中国人民大学附属小学京西校区、北京第二实验学校幼儿园，可谓名师云集。特别值得一提的是，北京市第八中学门头沟分校离翡翠长安只有一条街。

据数据显示，2017年北京已出售的住宅用地中，不受70/90限制的规划住宅建筑面积仅为176万平方米，约有11733套(估计为150平方米/套)，仅占2017年住宅供应量的23%。与翡翠长安相比，该项目具有无限的产品定位和一定的市场稀缺。

目前，万科翡翠长安的销售建筑为1号楼和2号楼，面积80-220平方米，价格5.7-6.2万元。